木下不動産の評判・口コミは？特徴・強みを徹底解説！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、CMでお馴染みの木下不動産についてお伝えしていきます。大手木下グループの傘下にある規模感を活かし、自社マンションシリーズの販売に力を入れています。

物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、不動産物件としてどうなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、木下不動産がどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に物件を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

木下不動産とは？

木下不動産は、木下グループの傘下にある大手不動産会社です。

木下不動産の自社マンションシリーズ「プレール・ドゥーク」は、「都会の中で心地よく自由で開放的な自分らしい暮らし」というコンセプトを掲げている、外観から部屋の細部までこだわった高級賃貸マンションです。立地にもこだわり、賃貸の需要が高く、資産価値が落ちにくいマンションの提供を行っています。

1、会社概要

木下不動産は、木下グループの傘下で2012年に設立。

売買仲介、都市型マンション経営、土地開発、不動産開発や建築事業など様々な事業を行っています。物件売却後も、物件の運用管理・保守など多岐に渡って長くサポートできるため、多くのお客様から信頼の声を集めている会社です。

そんな木下不動産の会社概要は、以下のとおりです。

2、主な事業内容

木下不動産の事業内容は、大きく分けて4つあります。

1. 売買仲介
2. 都市型マンション経営
3. 土地活用
4. 不動産開発・建築

以下で詳しく解説していきます。

1、売買仲介

1つ目は、売買仲介です。

木下不動産は、グループ会社で通算して収益用不動産の仲介実績が30年以上あります。
「お客様と収益用物件の良き仲人でありたい」との精神で事業を行っているため、物件を手放したい側と中古収益用物件を探している側が、共に満足のいく出会いを果たせるように、親身になって提案等をしてくれるでしょう。

また、木下不動産には「木下グループの一角である」という強みもあります。
最新情報をグループならではのスピード感と確度を持って入手できるため、中古不動産を探している顧客に対し、鮮度の高い業界情報を提供することにも期待できそうです。

2、都市型マンション経営

2つ目は、都市型マンション経営です。

木下不動産は、一貫して都心にこだわり、常に入居者のニーズを掴む高品質の物件を提供しています。その数は、300棟以上。

「販売したら終わり」ではなく、総合生活企業である木下グループの特性をフルに活かし、グループ内の専門分野に特化した各種事業との連携をとり、購入後もサポートしてくれます。

大手グループのサポートを受けられるのは安心感がありますが、内容を精査して契約するかどうか判断しましょう。

3、土地活用

3つ目は、土地活用です。

木下不動産は三大都市圏（関東・中京・関西）に絞ってアパート経営の提案をしています。提案後の建築や入居者確保、維持管理など、毎月安定した家賃収入を得るためのサポート体制も整っているとのこと。

住居用だけではなく、社会貢献性を意識した土地活用の提案も受けられます。例えば、待機児童問題を解消するために「保育園建設」を行えば、社会貢献になるでしょう。
他にも、介護施設やコインパーキングといった様々な形の土地活用アドバイスが受けられます。

4、不動産開発・建築

4つ目は不動産開発と建築です。

木下不動産の土台とも言える事業です。

木下不動産の「不動産開発」は、長い歴史とグループ企業の強みを活かし、様々なルートから情報収集をしています。専門知識をフル活用した分析により、用地の仕入れ・開発を行い、価値ある不動産を提供。これまでに、新築マンション・アパート・商業施設、さらに駅近など顧客のニーズに合わせた開発をしてきています。

木下不動産の「建築事業」は、木下グループの傘下である木下工務店の建築部門として発足しました。65年以上に渡り積み重ねた知見と技術をアパート建築に活かしています。

木下不動産の3つの特徴

木下不動産の特徴を3つご紹介します。

1. 様々な分野を学べるセミナー
2. 自社マンションシリーズ「プレール・ドゥーク」
3. 不動産投資に安心なサポートシステム

以下で、3つの特徴の詳細を解説していきます。

1、様々な分野を学べるセミナー

1つ目は、様々な分野を学べるセミナーです。

木下不動産は、独自に積み上げた知見を伝えるための、都市型マンション経営や土地活用に関する様々なセミナーを開催しています。

不動産投資においては、できるだけ失敗のリスクは避けたいものですよね。セミナーに参加して正しい知識を得られれば、リスク回避にも繋がります。
しかし、セミナーでは、営業や勧誘をされるおそれもあるため、言葉巧みに誘導されないように注意しましょう。

どんなセミナーにも言えることですが、セミナー内容と紹介物件の質は比例しません。勉強になったとしても物件は客観的に判断するようにしましょう。

ちなみにサブリースで安心、節税効果で税金を取り戻せます、みたいな営業トークは物件の質が低いことの裏返しだったりします。本当に良い物件はそういった営業トークがなくても魅力的ですので。

2、自社マンションシリーズ「プレール・ドゥーク」

2つ目は、木下不動産の自社マンションシリーズ「プレール・ドゥーク」です。

「都心の中で心地よく自由で開放的な自分らしい暮らし」というコンセプトを掲げている木下不動産自慢のデザイナーズマンション。とても人気が高く、入居率98.49%を誇っています。

プレール・ドゥークは、その全てが首都圏に建ち、ほとんどが東京都心、駅から徒歩10分圏内に集中しています。交通の便もよく、物件価値も下がりにくいため、おすすめです。

セキュリティ面では、共有玄関と住宅用玄関の2重チェックになっていたり、共有玄関には5台の防犯カメラが備えられていたり、女性でも安心して暮らせる物件と言えるでしょう。

売却する際には、不動産の買い手探しから契約締結、物件引き渡しまで、煩雑な手続きがたくさんあります。木下グループは、販売から売却まで一貫してサポートしているので、効率的かつスムーズに手続きが進められるでしょう。

都心の土地の仕入れは簡単ではありませんから、さすが木下不動産だと思います。

一方、物件価格は今非常に上がってきているので、物件価格が投資対象として適正かどうかは、ジャッジが必要です。

3、不動産投資に安心なサポートシステム

3つ目は、不動産投資に安心なサポートシステムです。

不動産投資やマンション経営は、少額の自己資本からスタートすることができます。しかし、リスクが全くないわけではないため、不安を感じる方もいることでしょう。木下不動産では、顧客が安心して不動産投資を行えるよう、「安心サポート」を用意しています。

不動産投資にあたって、最も心配なのは空室ではないでしょうか？

この不安を解消するのが、「木下の賃貸」による借上システム。空室が発生したとしても、一定の家賃の支払いを保証してくれるシステムなので、リスクを最小限に抑えられますね。

また、購入した物件の特定設備に故障が発生した場合には、メーカー保証を10年延長して無償で修理を行ってくれます。設備機器の故障は、設置から5年で急激に増加すると言われています。突然の出費を抑えることが出来るので、安心してマンション経営ができますね。

さらに、安定した賃料収入を確保するための入居促進サービスも充実しています。
水まわりやカギ・電気設備・ガスやガラスなどの不具合やトラブルに対応してくれる「入居者サービス」や、生活に必要な家具や家電を1ヶ月単位から借りられるサービスもあるようです。

木下不動産のサポートシステムは、物件を借りる側、貸す側どちらにもメリットがある良心的なサービスと言えるでしょう。

相場との比較も必要

木下不動産のデザイナーズマンションは、内装やクオリティの高い設備、高セキュリティ、駅から10分圏内という好条件の物件が多いです。

そのため、他社が提供している物件よりも、比較的価格は高くなりやすい可能性も。
相場と比較して判断することをおすすめします。

他社物件との相場比較を行う際には、まず場所や築年数、広さ、設備などをできるだけ一致させるようにしましょう。その方が、より正確な比較ができます。できるだけ物件の詳細を把握するようにするといいでしょう。

また、時期や市場動向も考慮することが重要です。不動産市場は常に変動しています。定期的に情報収集をして、比較できるといいですね。情報収集の仕方についてご相談などありましたら、LINEでお気軽にご連絡いただければと思います。

木下不動産の口コミ・評判

• 投資ができるマンションを地方で購入できた
• レスポンスが早くアフターケアが丁寧だった
• 疑問や質問に丁寧に答えてくれてアパート経営への不安が解消した

購入後についても、10年間の設備保証期間付きで、電話で簡単に修理を依頼できるので負担が少なかった、親身に対応してくれるため安心して相談できたなど、対応の丁寧さに関して満足の声がたくさんありました。

木下不動産では、木下グループが持つ”不動産に関する豊富な知識”を強みに、お客様のニーズに合わせた適切なアドバイスをしてもらえます。

企業としての信頼性も高く、アフターフォローも充実しているので、不安なことやわからないことなども相談しやすいでしょう。不動産投資が初めてで知識のない方は、まずは木下不動産に話を聞いてみてもいいかもしれません。

木下不動産のまとめ

木下不動産は、木下グループの専門知識を活かして「都市型マンション経営」「アパート経営・土地開発」「売買仲介」など、不動産に関する様々な事業を行っています。

木下不動産は長年不動産市場で活動してきたため、市場の動向などの知識も豊富。
多数の物件を扱っているため、ニーズに合わせた適切な物件を提供してもらえるでしょう。

木下グループの一員だからこそ、施工から販売、売買仲介や賃貸管理など、プロが連携した徹底サポートが受けられます。大手だからこその強力な強みですね。

信頼感や安心感があるのは大きなメリットになりますが、その分物件価格は高い可能性も。さまざまなリスクを考え、複数社へ相談をするなどして決めるようにしましょう。

また、何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、LINEでメッセージいただけたらと思います。

株式会社木下不動産を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！