株式会社カチグミの評判・口コミ情報まとめ｜リノベーション物件をメインに賃貸管理までワンストップで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、本拠地である台東区をメインに不動産事業を展開する「株式会社カチグミ」について詳しく解説します。

同社はリノベーション物件を中心に扱っており、経験豊富なスタッフによる専門的なアドバイスを強みと謳っているよう。賃貸管理も一気通貫で依頼でき、サービス体制はそれなりに整っている印象です。

本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のリノベーション物件に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社カチグミとは

参照：kachigumi.jp

株式会社カチグミは、東京の台東区を拠点に活動する不動産会社。2022年創業と業歴は浅いものの、賃貸業務のBPOやリノベーション、サブリースなど、サービス範囲はなかなか広いようです。

まずは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社カチグミの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社カチグミの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• リノベーション
• 賃貸管理
• BPO事業　など

自社のリノベ物件をメインに手がけつつ賃貸管理も取り扱っており、賃貸管理業務自体を他社から受託受付しているようです。

ただ、賃貸管理業務の中でサブリースを扱っている点は少し気になりました。詳しいことは後で解説しますが、サブリースは大変リスクが高い契約形態なので、万が一勧められても必ず断るようにしましょう。

株式会社カチグミの4つの強みや特徴

株式会社カチグミの特徴は、以下の4つです。

1. リノベーション物件をメインに手がけている
2. 賃貸管理を一気通貫で依頼できる
3. 賃貸管理のBPO事業「マルナゲ」を展開している
4. ベテランスタッフで構成されている

それぞれ見ていきましょう。

1.リノベーション物件をメインに手がけている

株式会社カチグミは、本拠地の台東区を中心にリノベ物件を展開しているとのこと。

公式ホームページに記載された販売実績によると、オーナーから委託された物件を一定期間管理したのち、リノベーションして再販しているようです。

参照：kachigumi

ただし、肝心の室内の様子は公開されておらず、実績の件数も少ないため、具体的な品質を判断するのは難しいでしょう。また、そもそも室内が綺麗だとしても、安易に購入を決めるのはおすすめできません。

リノベーションすればたしかに一定の付加価値の向上が見込めるものの、それはあくまで室内に限った話です。周辺環境次第では十分な賃貸需要が得られない可能性もあるので、室内の様子ばかりに目を向けず、総合的な目線で投資判断してみてください。

極端な築古であった場合、建物全体の劣化による修繕コストが発生する可能性もありますから、その観点からも注意しましょう。

2.賃貸管理を一気通貫で依頼できる

株式会社カチグミは入居者募集やメンテナンスといった賃貸管理も対応しているとのこと。ただ、業務内容や料金プランなどの詳細情報はほぼ掲載されていないため、同社への事前確認は必須です。

なお、同社がサブリースを扱っている点は少し気になりました。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし同社から勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.賃貸管理のBPO事業「マルナゲ」を展開している

株式会社カチグミは賃貸管理事業の一環として、他社からの賃貸管理業務受託サービスを提供しているとのこと。

賃貸管理を自社で提供するのが難しい不動産会社向けのサービスで、賃貸管理に絡む業務を一括して委託できることから「マルナゲ」と銘打っています。

対応する範囲は以下のとおりで、一般管理の範疇といったところ。

• 入居者募集
• 設備故障
• クレーム対応
• 解約・退去
• 滞納督促
• 各種書類作成　など

これらは不動産業者向けのサービスであり、一般の投資家に直接関係あるものではありません。ただ、同業他社から受託する余裕があるほど、賃貸管理業務のノウハウやリソースが潤沢という見方はできるかもしれませんね。

安易な判断は禁物ですが、参考程度に認識しておくとよいでしょう。

4.ベテランスタッフで構成されている

株式会社カチグミは比較的業歴が浅い不動産会社ですが、スタッフは他社で管理職クラスだった人材で構成されており、豊富なノウハウを強みとして謳っています。

売買だけでなく賃貸でも十分な経験を持っているそうなので、マンション経営においては心強い座組みと言えるかもしれません。

ただ、具体的な実績などは掲載されておらず、ベテランだからと言って提案を鵜呑みにするのもおすすめできません。不動産会社と投資家が利益相反の関係であることは変わりませんから、常に疑う姿勢を持っておいてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳うケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社カチグミのクチコミ・評判

株式会社カチグミをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。同社はまだ業歴が浅いようなので、口コミがあがっていなくても不思議ではないかなと思います。

ただ、ネットリサーチだけでは品質が判断できないわけですから、実態を知りたい場合は直接問い合わせるなどして総合的に判断するのがおすすめです。

株式会社カチグミについてよくある質問

株式会社カチグミについて、よくある質問を抜粋しました。

同社の販売実績は？

公式サイトに販売実績が掲載されていますが、現在は2件のみと少ないです。これだけでは同社を良いとも悪いとも判断できないため、リサーチするならより詳細な情報を取り寄せた方が良いかなと思います。

賃貸管理のプランは？

公式サイトを見る限り、賃貸管理の具体的なプランは掲載されていませんでした。ただ、サブリースを扱っているのはたしかですから、それは避けつつその他プランの有無を確認しましょう。

マルナゲは一般投資家も依頼できる？

マルナゲは、自社で賃貸管理を提供するのが難しい不動産会社向けのサービスです。一般投資家が利用する機会はないと思いますが、同社の実態を知るうえでの参考程度に捉えておくのがよいでしょう。

株式会社カチグミのまとめ

今回は、株式会社カチグミの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社はリノベーション物件をメインに扱い、経験豊富なベテランスタッフによる専門性の高いアドバイスも強みと謳っていました。賃貸管理もワンストップで任せられるため、マンション経営において大きな不足はないかなと思います。

しかし同社はサブリースを扱っている記述も見受けられるため、この点については要注意です。いかに提案が魅力的でもサブリース自体が危険なサービスですから、勧められた場合は必ず断るようにしましょう。

株式会社カチグミを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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