株式会社ジェイトラストの評判・口コミ情報まとめ｜収益物件の売買、賃貸管理から買取までワンストップで対応する不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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本記事では、区分マンションや土地、一棟収益物件などを幅広く手がけている「株式会社ジェイトラスト」について詳しく解説します。
同社は投資家からヒアリングした情報をもとに不動産を提案しており、自社で買取も行っているとのこと。シニア世代に向けた身元保証サービスや賃貸管理も提供しているようですね。
本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、1社に売買から賃貸管理までワンストップで依頼したい方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社ジェイトラストとは
参照：jtrust-inc
株式会社ジェイトラストは2017年に事業をスタートした不動産会社。業歴は浅いですが、資本金は1億円、複数の営業所を構えるなど、事業規模は決して小さくないようです。
ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。
会社概要
株式会社ジェイトラストの会社概要は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社ジェイトラスト |
| 所在地 | 【本社】 〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町1-19-5 エムズクロス人形町10F【大阪支社】 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場2-10-27 EQUUS心斎橋 6階【東北営業所】 〒020-0643 岩手県滝沢市外山374-24【埼玉営業所】 〒335-0025 埼玉県戸田市新曽290-1エコーハイツ1F |
| 連絡先 | 【本社】 TEL：03-6690-6844（代表） 03-6690-6876（賃貸管理部） FAX：03-6690-6652【大阪支社】 TEL：06-7507-2724 FAX：06-7507-2725 |
| 設立 | 2017年6月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 岩本 圭賢 |
| 主要業務 | 宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 不動産の保有、賃貸、管理、売買及び仲介 不動産に関するコンサルティング 高齢者の身元保証 電気工事、電気通信工事 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（1）第10041号賃貸住宅管理業者登録番号 国土交通大臣（01）第005921号建設業許可: 東京都知事許可（般一4）第155102号/（特-5）第155102号 派遣業許可番号：派13-317390 有料職業紹介業許可番号：13-ユ-316859 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 全日本不動産協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 主要取引銀行 | アプラス、イオン住宅ローンサービス、SBJ銀行/永和信用金庫、ORIX銀行、香川銀行、きらぼし銀行、桐生信用金庫、群馬銀行、七十七銀行、商工組合中央金庫、城北信用金庫、常陽銀行、大光銀行、大東京用組合、第四北越銀行、千葉銀行/東京シティ信用金庫、東京信用金庫、東日本銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、武蔵野銀行、山梨中央銀行、りそな銀行 |
| 子会社 | 株式会社TKcreate 内装事業 |
主な事業内容
株式会社ジェイトラストの事業内容は、以下の通りです。
- 不動産売買
- 不動産買取
- 賃貸管理
- 身元保証サービス など
不動産売買に関しては、投資家一人ひとりにヒアリングした情報をもとに提案する点を強みとしてアピール。自社買取は、現金一括支払に対応しており、全国の不動産が買取対象とのことです。出口戦略としての活用が狙える可能性はあるかもしれません。
シニア世代を意識した身元保証サービスに加え、入居者募集やクレーム対応といった賃貸管理も依頼でき、不動産投資をワンストップで任せられる体制が整っていることは確かなようです。
ただ、公式サイトを見る限り賃貸管理の料金プランなどは掲載されていませんでした。実際に同社のサービスを利用する前に、営業へ詳細を確認した方が良いでしょう。
株式会社ジェイトラストの3つの強みや特徴
株式会社ジェイトラストの特徴は、以下の4つです。
- ヒアリングベースで不動産を提案している
- 自社で物件を買い取っている
- 賃貸管理をトータルサポートしている
- 身元保証人サービスを提供している
それぞれ見ていきましょう。
1.ヒアリングベースで不動産を提案している
株式会社ジェイトラストは、投資家一人ひとりの希望をヒアリングしたうえで、最適な提案を心掛けている点を強調しています。
それ自体はごく一般的なようにも思えますが、具体的な販売物件や対応エリアが掲載されていないため、実際の品質は判断できません。営業からの提案を良質と決めつけず、きちんと詳細な資料を提示させた方が良いでしょう。
また、公式サイトを見たところ「節税対策」「私的年金効果」といったメリットをあげている点も気になりました。同社は不動産投資を「生命保険代わり」とも謳っていますが、いずれも営業の常套句なので、鵜呑みにせず慎重に検討するようにしてください。こうした常套句の注意点については、後ほど詳しく解説します。
同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。
提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。
2.賃貸管理をトータルサポートしている
株式会社ジェイトラストは、賃貸管理もワンストップで対応するとしています。以下の業務を代行しているとのこと。
- 入居者募集、審査
- 家賃集金、未納督促
- クレーム対応
- 退去勧告、原状回復費用の検定評価 など
マンション経営において必要性の高い機能は一通り揃っている印象ですが、公式サイトには具体的な料金プランなどが掲載されていませんでした。同社に依頼する際は、必ず事前に詳細を確認した方がいいでしょう。
3.身元保証人サービスを提供している
株式会社ジェイトラストは、高齢者向けに身元保証人サポートも提供しています。公式サイトに記載の業務内容は以下の通りで、終身にわたって対応しているとのこと。
- 緊急入院対応、各種事務手続き
- 入院中の支援
- 通院の送迎付き添い
- 買い物代行 など
資産管理や遺言、葬儀手配に加え、賃料保証なども行っているようです。
ただ、このサービスは利用対象となる層が絞られるので、通常の不動産投資を検討している方は参考程度に留めておくのが良いかなと思います。
生命保険代わりと言われたら要注意
前述のとおり、同社では不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳って勧めているようですが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社ジェイトラストのクチコミ・評判
株式会社ジェイトラストには、物件選定時の対応を評価する口コミが寄せられていました。ただ、全体的に口コミの件数が少なく、星のみの評価もあるため、あくまで参考程度に留めた方が良いでしょう。
同社のサービスの実態を知りたい場合は、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断してみてください。
株式会社ジェイトラストについてよくある質問
株式会社ジェイトラストについて、よくある質問を抜粋しました。
同社の販売実績は確認できる？
公式サイトを見る限り、過去の販売実績は掲載されていないようです。実際に同社を検討する際は、事前に詳細を確認したうえで判断するようにしましょう。
賃貸管理の料金プランは？
業務内容は掲載されているものの、賃貸管理の料金プランなどは確認できませんでした。一般的な相場は家賃の5%ほどなので、それを踏まえたうえで同社に問い合わせてみてください。
事前に資産運用のシミュレーションはできる？
公式サイトには「PORT」という資産運用シミュレーションのページが設けられています。ただ、利用には会員登録が必要となり、メールアドレスなどを教えなければなりません。営業をかけられる可能性もあるため、慎重に検討した方が良いかなと思います。
株式会社ジェイトラストのまとめ
今回は、株式会社ジェイトラストの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。
同社は、投資家からヒアリングした情報に基づく最適なプランの提案を強みとして謳っています。自社買取も行っており、こちらは全国対応・現金一括買取などをアピールしていました。賃貸管理も依頼できるため、うまくいけばワンストップで不動産投資を完結できるかもしれません。
しかし、売買実績や賃貸管理の料金プランなどはいずれも掲載されていませんでした。同社に相談する際は、提案をそのまま鵜呑みにせず、きちんと事前に詳細を確認したうえで検討してください。
株式会社ジェイトラストを検討されている方へ
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