株式会社ジェーガイアの評判・口コミ情報まとめ｜都心三区の中古ワンルームマンションをメインに手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、中古ワンルームマンションをメインに扱う「株式会社ジェーガイア」について詳しく解説します。

同社は都心三区を中心に東京23区全体の物件を提案しており、売却に関しては全国対応しているとのこと。賃貸管理もワンストップで依頼できるようです。

本記事では、同社の会社概要、評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、都心三区のワンルームマンションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ジェーガイアとは

参照：j-gaea

株式会社ジェーガイアは、業界実績30年を超える不動産会社です。不動産売買を主軸としつつ、オフィスや遊休不動産の有効活用を手がけ、2023年にはフィットネスジムの運営もスタートしたよう。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社ジェーガイアの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ジェーガイアの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買
• 遊休不動産活用
• 賃貸管理　など

東京23区を中心とした不動産購入に加え、自社買取を含めた売却にも対応できるとのこと。出口戦略に関して一定の選択肢を持っていると言えそうです。

賃貸管理も自社で手がけており、入居者募集や入居審査、退去手続きまでひととおり対応しているようですね。

なお、遊休不動産を活用したフィットネスジム運営なども行っていますが、こちらは一般投資家向けのサービスかどうかは不明です。

株式会社ジェーガイアの4つの強みや特徴

株式会社ジェーガイアの特徴は、以下の4つです。

1. 都心三区から東京23区の物件をメインに提案している
2. 全国の不動産買取に対応している
3. 賃貸管理も自社で提供している
4. 遊休不動産の活用事業としてフィットネスジムを運営している

それぞれ見ていきましょう。

1.都心三区から東京23区の物件をメインに提案している

株式会社ジェーガイアは、都心三区を中心に東京23区の中古ワンルームマンションを提案しているとのこと。横浜や大阪といった比較的需要が見込める他のエリアも扱っているそうなので、ある程度選択肢は幅広いように思います。

また、同社は30年以上の経験で培ってきた独自ネットワークも強みと謳っており、掲載されている販売実績も豊富でした。

参照：j-gaea

ただ、2024年8月時点での販売物件を見たところ、いずれも築40年ほどが経過しているようでした。

築古でも周辺環境次第で高い需要が見込める物件はありますが、やはり老朽化による影響の大きさを読み切るのは難しく、大規模な修繕が近いうちに必要になる可能性は否めません。

そもそも賃貸需要が低く、出口戦略が練りにくいケースも考えられます。安く買えるからと安易に手を出さずに、懸念事項を可視化して冷静に判断したほうがいいでしょう。

2.全国の不動産買取に対応している

株式会社ジェーガイアは、日本全国を対象に幅広い物件種別の買取も行っているそう。ワンルームマンションについては特に注力しているようです。

「不動産を買い取らせて頂く資金が豊富にございます」と自ら謳っていることからも、買取に注力している様子が伺えます。

近年は仲介より買取を依頼したほうが有利なケースも多く、保有物件をスムーズに現金化したい方は、同社の買取を検討するのも良いでしょう。

ただし、買取業者の中にも悪質な会社は存在します。

同社がそうというわけではありませんが、どこに依頼するにしても周辺相場に対して買取額が適正かどうかなどのチェックは怠らずに、慎重に検討してください。

3.賃貸管理も自社で提供している

株式会社ジェーガイアは自社で賃貸管理も提供し、資産価値の最大化に貢献していると強調。具体的な業務内容は以下の通りです。

• 入居者募集：30年以上の実績で培ったネットワークを使い入居者を募集
• 入居審査：同社の独自基準で入居者を審査
• 賃貸借契約：オーナーと相談のうえ専門的見地から契約書を作成
• 入居管理：設備不具合の際に同社が対応
• 退去：原状回復、早期解約時の違約金請求　など

業務内容はごく一般的な範囲の賃貸管理という印象ですが、公式サイトを見る限り、具体的な料金プランなどは確認できませんでした。

管理手数料の一般的な相場は家賃の5%程度が目安となるため、営業に問い合わせる際は一応認識しておくといいかなと思います。

4.遊休不動産の活用事業としてフィットネスジムを運営している

株式会社ジェーガイアは、遊休不動産活用の一環としてフィットネスジムを運営しているようです。現在は千葉県松戸に店舗を持っており、公式サイトではバーチャルツアーも可能です。

参照：google.co.jp

将来的に複数店舗展開を目指しているそうですが、投資家の出口戦略として提案しているかは判断できませんでした。

あくまで同社が持つ土地活用のノウハウを知る材料程度に留めておくと良いかもしれません。

業務の多角化は本業の利益を圧迫してしまうリスクがあります。あまり他事業に力を入れている会社は私は好まないです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ジェーガイアのクチコミ・評判

株式会社ジェーガイアをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

Googleマップ上における星のみの評価は確認できるのですが、具体的なコメントが付いていないという状況です。

ちなみに、同社が運営する「エニタイムフィットネス松戸駅前店」には本稿執筆時点で100件近いレビューが寄せられており、平均評価は星4.3となかなかの高評価でした。

不動産投資の評価には直接関係ありませんが、参考までにご紹介しておきます。

株式会社ジェーガイアについてよくある質問

株式会社ジェーガイアについて、よくある質問を抜粋しました。

同社所有のエニタイムフィットネスは何店舗あるの？

2024年8月時点では松戸の一店舗のみとのことでした。同社は将来的に複数店舗の展開を目指しているそうなので、今後拡大していく可能性はあります。

TOKYO投資ストーリーってなに？

TOKYO投資ストーリーは、テキストと漫画を組み合わせた初心者向けの投資情報メディアです。キャラクター同士の掛け合いから、初歩的な投資知識が学べます。

同社の取り扱い物件数は？

同社は創業から約30年の中で、2000戸を超える取扱実績があるようです。ただ、あくまで同社の自己申告となるため、参考程度にしておくと良いでしょう。

株式会社ジェーガイアのまとめ

今回は、株式会社ジェーガイアの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は30年以上の運営実績で培ったネットワークを活用し、都心三区などの中古ワンルームマンションを提案しているよう。自己資金による即時買取も強みと謳っており、一定の体力も備えている印象を受けました。

フィットネスジムの運営など、興味深い事業にも取り組んでいるようで、そちらの評価は悪くないようです。

賃貸管理もワンストップで依頼できますが、具体的な料金プランなどは記載されていないため、一般相場を事前に把握したうえで検討するようにしましょう。