株式会社グッドライフは怪しい？しつこい？評判・口コミ情報まとめ｜ファミリータイプのオーナーチェンジ物件をメインに扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の港区を拠点に不動産事業を展開する「株式会社グッドライフ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は需要やローンの優位性から、「ファミリータイプマンション×オーナーチェンジ物件」をメインに提案しているとのこと。リノベーションや自社買取も手がけており、出口戦略を練る上でも頼りになる可能性があります。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のコンセプトに興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社グッドライフのクチコミ・評判

グッドライフの口コミを確認すると、評価はきれいに割れています。営業電話など最初の接点で違和感を持ったという声がある一方で、面談や契約まで進んだ後の担当者対応を評価する投稿も見られます。

ここでは、Google口コミや電話番号口コミサイト、掲示板などで確認できた内容をもとに、

• 担当者対応に関する評価
• 営業電話など接点の取り方への印象
• 契約・運用フェーズでの指摘

といった観点から、傾向として見えてくるポイントを整理します。

なお、口コミは投稿者個人の体験に基づくものであり、契約条件や当時の状況までは外部から確認できません。その前提で読み進めてください。

営業電話など「最初の接点」で違和感を持ったという声がある

ネガティブ寄りの口コミは、営業電話など最初の接点に集中しています。

具体的には、

• 突然電話がかかってきた
• 断った後も再度連絡があった
• 投資用不動産の勧誘だった
• 話し方や距離感に違和感を覚えた

といった内容です。

不動産投資は数千万円規模の契約になることもあるため、入口の印象で会社全体に対する警戒心が芽生えれば、そこから話が進まなくなるのも無理はないでしょう。特に、電話営業に強いストレスを感じた人の投稿は、言葉も強くなりやすい傾向があります。

ここまで接点に関する投稿が集まっていると、物件の良し悪し以前に、やり取りの段階での違和感がないかどうかを冷静に見ておきたいところですね。

面談・商談まで進んだ後は、担当者対応を評価する声が多い

最初の接点での違和感が低評価に繋がっている一方で、実際に面談や商談まで進んだ人の投稿では、担当者対応を評価する声も目立ちます。

具体的には、

• 条件や不安点を丁寧に聞いてくれた
• 投資初心者にも分かりやすく説明してくれた
• 強引さは感じなかった
• 長期的な視点で提案してくれた

といった内容です。中には、「最初は警戒していたが、話を聞いて印象が変わった」というニュアンスの投稿もあります。

契約後・運用フェーズでは一部に厳しい声もある

投稿数は多くありませんが、契約後の運用や対応について厳しい声も確認できます。

内容としては、

• 想定していた収支と実際が違った
• 話し合いがスムーズに進まなかった
• 対応に不満を感じた

といったものです。

ただ、不動産業界に限った話ではないですが、口コミに集まりやすい傾向がある点は理解しておきたいところです。サービスに一定程度満足している人はあまり投稿せず、不満がある場合ほど言葉が強くなりがちです。

口コミを読む際は、会社が良いか悪いかという単純な話に落とすのではなく、自分がその条件を受け入れられるかどうか、という視点で見るほうが現実的でしょう。

最終的に差が出るのは、

• 契約条件をどこまで理解していたか
• 出口戦略が数字ベースで成立しているか
• リスク説明を自分の中で消化できているか

といった部分です。口コミは参考になりますが、判断の軸は自分側に置いておく必要があります。

株式会社グッドライフについてよくある質問

ここからは、株式会社グッドライフに関するよくある質問を紹介していきます。

グッドライフが「怪しい」と検索されるのはなぜですか？

まず前提として、グッドライフについて「怪しい」と検索されていること自体は事実です。

ただし、それが直ちに違法性や不正を意味するわけではありません。検索される背景には、いくつかの要因が考えられます。

①投資用不動産の営業電話

グッドライフでは、投資用不動産の営業電話が行われています。

突然の勧誘電話を受けた場合、

• なぜ自分の番号を知っているのか
• 個人情報はどこから取得したのか
• 強引ではないか

といった疑問を持つ人が一定数いるのは自然です。その流れで「会社名＋怪しい」と検索されるケースは、業界全体でも見られます。

②設立が比較的新しく、急成長している

グッドライフは2012年設立の企業で、近年事業を拡大しています。三井不動産や三菱地所のような歴史の長い大手と比べると、一般的な認知度はまだ限定的です。

そんな中グッドライフは、YoutubeチャンネルやCMなども活用して広くアプローチしています。そのため、グッドライフや、同社の不動産投資ブランドであるSMARG  Wealthについて認知していない層にも営業やCMが届いていると考えられます。その結果生じている、「聞いたことのない会社から高額な投資を勧められる」という状況そのものが、不安検索につながっている可能性があります。

③不動産投資業界全体のイメージ

マンション投資業界では、過去に他社で強引営業やトラブルが報じられたこともあり、「会社名＋怪しい」「会社名＋詐欺」といった逆引き検索が習慣化しています。

これはグッドライフに限った現象ではありません。

検索ワードが存在することと、その会社に違法性があることは別問題です。ただし、営業接点に関する口コミが一定数ある以上、完全に無関係とも言い切れません。

検索ワードの強さに引っ張られるのではなく、実際の提案内容や条件を具体的に確認することが、最終的な判断材料になります。

グッドライフは反社と関係がありますか？

現時点で、グッドライフが反社会的勢力と関係していることを示す公的報道や行政処分の情報は確認できません。

同社は公式サイト上で「反社会的勢力との関係遮断」を掲げており、いわゆる反社排除方針を明示しています。これは不動産会社に限らず、一定規模以上の企業では一般的に掲げられている内容です。また、宅地建物取引業の免許を取得し、事業を継続している企業であることも事実です。

検索サジェストに「反社」というワードが出てくる背景については、

• 不動産業界全体で逆引き検索が行われやすい
• 公式サイト内に「反社会的勢力」という文言が掲載されている
• 営業電話に対する警戒感が強い

といった要素が重なっている可能性が考えられます。

少なくとも現時点で、具体的な関係を示す事実があるわけではありません。検索ワードの存在そのものよりも、実際に確認できる情報をもとに判断することが重要です。

グッドライフの電話営業はしつこいですか？

口コミを見る限り、「しつこい」「強引だった」と感じた人が一定数いるのは事実です。特に、電話営業に関する投稿は他の話題より目立っています。

グッドライフでは電話営業が行われており、名簿をもとにしたアプローチや、担当変更後の再連絡があったという投稿も確認できます。ただし、それらが事実であるかどうかや、実際のやり取りの詳細までは外部から確認できません。

宅地建物取引業法では、明確に断られた相手への再勧誘や、相手が切ろうとしているにもかかわらず勧誘を続ける行為は禁止されています。法律上の線引きはありますが、口コミだけで個別の違反有無を判断することはできません。

いずれにしても、不動産投資は急いで決める性質のものではありません。やり取りの段階で違和感が残る場合は、その感覚を大切にしましょう。

SMARG Wealthとは何ですか？使うメリットはありますか？

SMARG Wealthは、グッドライフが展開している投資用不動産のポータルサービスです。

特徴として打ち出されているのは以下の点です。

• ワンルームではなくファミリータイプが中心
• 入居者付き（オーナーチェンジ）物件が主軸
• 将来的な売却まで見据えた出口戦略型の提案

オーナーチェンジ物件は、購入直後から家賃収入が発生するというメリットがあります。また、ファミリー層は入居期間が長くなりやすい傾向があるため、安定運用をイメージしやすいのも特徴です。

一方で、オーナーチェンジ物件には制約もあります。室内の状態を購入前に確認できないケースがあることや、退去タイミングをコントロールできない点は構造的なリスクです。また、ファミリータイプは価格帯が高くなりやすく、自己資金や融資条件のハードルも上がります。加えて、ワンルームに比べて出口も狭くなりがちです。

「ミドルリスク・ハイリターン」といった言葉だけで判断するのではなく、退去後の再募集家賃や売却価格まで数字で整理できるかどうかが、検討の分かれ目になります。

グッドライフはリースバックを扱っていますか？損をしませんか？

グッドライフは、リースバックも事業のひとつとして扱っています。

リースバックは、

• 自宅を売却して現金化する
• 売却後も家賃を払って住み続ける

という仕組みです。

「損をするのでは」と言われやすい理由は、

• 売却価格が市場相場より低く設定されるケースがある
• 家賃が利回り基準で決まるため割高に感じやすい
• 将来買い戻す場合、価格が上乗せされることがある
• 契約形態によっては長期居住が保証されない場合がある

といった構造にあります。

一方で、即時に資金化できることや、引っ越しをせずに住み続けられる点を重視する人にとっては選択肢になり得ます。

損か得かは単純な話ではありません。売却価格、数年間の家賃総額、通常売却して転居した場合との比較などを整理して初めて見えてくる部分です。契約内容、とくに借家契約の種類や条件は、慎重に確認する必要があります。

株式会社グッドライフとは

参照：smarg.jp

株式会社グッドライフは、港区六本木に拠点を持つ不動産会社です。2012年創業と業歴はそこまで長くないものの、資本金1億円、不動産事業に加えて広告事業も手がけるなど、サービスの範囲や規模はそれなりに広い印象を受けます。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社グッドライフの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社グッドライフが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 自社買取
• リノベーション
• メディア事業　など

同社は、「ファミリータイプマンション×オーナーチェンジ」の不動産売買をメインに事業展開しているとのこと。

リノベーションを手がけていることから、資産価値向上を見込んだ築古物件の提案なども予想されます。

なお、同社が賃貸管理を行っているかは判断できないため、その点については事前に確認するのがおすすめです。マンション経営においては必須と言っても良いので、もし依頼できない場合は管理の部分のみ他社も検討してみてください。

株式会社グッドライフの2つの強みや特徴

株式会社グッドライフの特徴としては、以下の2つが挙げられます。

1. ファミリータイプ×オーナーチェンジ物件をメインに提案している
2. リノベーションを一気通貫で行っている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.ファミリータイプ×オーナーチェンジ物件をメインに提案している

株式会社グッドライフは、空室での売却時に利用できるローンが多い点などを理由に、ファミリータイプの不動産を提案しているようです。加えて、入居者がいる方が取得価格が下がる観点から、オーナーチェンジ物件の購入も推奨しています。

つまり、入居者がいる状態で安く購入し、いなくなったら高く売る、というロジックです。

確かにそれができればいいですが、、そううまくいくかという点については少し疑問が残ります。売却に適したタイミングで都合よく空室になる保証はありませんし、不動産投資において、ピンポイントで好条件な買い手を見つけるというのも簡単ではありません。

提案を受ける際は、そのあたりの懸念についてどう考えているのか、詳細を営業に確認してみましょう。

2.リノベーションを一気通貫で行っている

株式会社グッドライフはリノベーションも一気通貫で対応しているようです。ただ、公式サイトには簡単な紹介画像しか掲載されておらず、事業の実態はほとんどわかりませんでした。

もし検討する際は同社に実績を提示させるのがおすすめですが、その際は室内の様子だけでなく、周辺環境や築年数といった物件自体の需要に影響する項目もしっかり押さえましょう。

リノベーションはたしかに室内の機能性が向上するものの、肝心の賃貸需要が得られなければ十分な費用対効果は得られません。同社の提案を鵜呑みにせず、慎重に検討した方が良いかなと思います。

株式会社グッドライフのメリット・デメリット

ここでは、グッドライフの特徴（ファミリータイプ×オーナーチェンジ中心の提案／SMARG Wealthの展開／リノベーションを一気通貫で対応）を踏まえて、投資家目線でメリットとデメリットを整理します。ワンルーム投資とは前提が変わる部分も多いので、良し悪しは「戦略に合うか」で見ていきましょう。

株式会社グッドライフのメリット

グッドライフの強みは、ファミリータイプ×オーナーチェンジという軸を明確に打ち出し、SMARG Wealthのように情報・提案をまとめた導線を用意している点です。

オーナーチェンジ物件なら、購入直後から家賃収入が発生し、空室期間ゼロでスタートできるケースもあります。ファミリー層は単身より入居期間が長くなることも多く、うまくハマれば運用が安定しやすいのは確かです。

また、リノベーションも一気通貫で対応する方針を掲げているため、物件の状態やターゲットに合わせた改善提案まで含めて相談できる可能性があります。地方や郊外寄りの築年数が進んだ物件では、リノベの設計次第で募集力が変わることもあるので、運用面の選択肢が増えるのはプラス材料になり得ます。

株式会社グッドライフのデメリット

一方で、グッドライフが打ち出しているロジックは、再現性のハードルが低くありません。入居者付きで安く買って、空室になったら高く売るという出口戦略は、言ってしまえばタイミング勝負です。

都合よく売りたい時に空室になる保証はありませんし、売却時にピンポイントで好条件の買い手がつくとも限りません。ここは、提案の聞こえが良いほど、数字と前提条件を詰めないと危険な領域です。

加えて、ファミリータイプは価格帯が上がりやすく、自己資金や融資条件の影響も大きくなります。オーナーチェンジ特有の制約として、購入前に室内確認ができないケースがある点や、退去後の再募集家賃が想定より下振れするリスクも織り込む必要があります。

リノベーションについても、室内がきれいになることと、賃貸需要・売却需要が伸びることは別問題です。さらに、リノベ物件は価格の妥当性が見えづらくなりやすく、比較が難しくなる点も注意ポイントです。SMARG Wealthで提案を受ける場合も、サービスの見せ方より、買値・賃料・管理条件・出口価格を「周辺相場と照らして」成立するかどうかで判断するのが現実的でしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳うケースもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社グッドライフのまとめ

本記事では、株式会社グッドライフの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社はファミリータイプ×オーナーチェンジ物件をメインに手がけており、「入居時に買って空室時に売る」ことで、より多くの利益確保を目指すプランを提案しているようです。

リノベーションも対応しているそうですが、リノベーションを前提として極端な築古などを提案される可能性がある点はやや注意が必要。提案を受ける際は、そのあたり念頭に置いたうえで望むのがよいでしょう。

株式会社グッドライフを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！