エスリードはやばい？評判・口コミ情報まとめ｜関西中心に自社ブランドを展開する総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、大阪・福岡・名古屋に拠点を持つ老舗不動産会社「エスリード株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は創業から5万戸以上に及ぶ自社ブランドマンションの供給実績を持っており、本拠地である大阪を中心に提案しているよう。グループ会社に賃貸管理まで依頼できる体制で、マンション経営に必要な機能は一通り揃っている印象です。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、大阪の投資物件に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

エスリード株式会社のクチコミ・評判

エスリード株式会社について調べていくと、公式サイトや営業資料とは別に、Q&Aサイトや電話番号検索サイト、口コミサイトなどで、実際に接点を持った人の投稿が複数確認できます。

ここでは、エスリードに関する口コミを

• 営業・勧誘に関する声
• 契約時の説明に対する不安
• 管理会社・グループ会社に関する評価

といった切り口に分け、個別の体験談を断定的に扱うのではなく、あくまで傾向として見えてくるポイントを整理します。

営業電話・勧誘方法に関する口コミ

エスリードに関する口コミで特に多く見られるのが、営業電話や勧誘方法についての声です。電話番号検索サイトや質問サイトでは、次のような内容が確認できます。

• 勤務先（学校・保育園・職場）に営業電話がかかってきた

• 公務員や教職員を名指しで探された

• 税金対策や年金の話から説明が始まった

• 断った後も別の番号から連絡が来た

これらがすべて同社の営業によるものか、実際の頻度がどの程度だったのかは第三者には分かりません。ただ、口コミ全体の傾向として、「忙しい職場に投資の営業電話がかかってくること自体に強い違和感を覚えた」「落ち着いて話を聞ける状況ではなかった」と感じた人が一定数いたことは読み取れます。

真偽の判断は難しいものの、電話営業に関する話題がこれだけ目立つ以上、無視はできません。事実だとすれば、「なぜそこまで電話を使った営業が必要なのか」という点は、一度立ち止まって考えておいたほうがよいでしょう。

メリットばかり説明され、不安になったという口コミ

「メリットばかりを説明され、逆に不安になった」という口コミも確認できます。その口コミを投稿した人は、デメリットの説明がほとんどなかったことから、「詐欺会社なのではないか」と疑念を抱いたようです。

結論として、不動産投資である以上、当然ながらデメリットも存在します。

不動産投資でトラブルになりやすいケースとしては、

• 賃貸需要の弱い物件を購入してしまう

• 相場より高い価格で物件を購入してしまう

• 固定資産税などを加味すると逆に負担が増える

• 管理手数料の高い家賃保証を選んでしまう

• 融資枠を使い切り、将来の住宅購入に影響が出る

といった点が挙げられます。

こうしたリスクや前提条件について十分な説明がないまま話が進むと、「本当に大丈夫なのか」と不安になるのは自然な反応でしょう。

管理会社（エスリード建物管理株式会社）に関する口コミ

管理業務を担う関連会社である「エスリード建物管理株式会社」についても、口コミサイト上で一定数の投稿が確認できます。

口コミの内容として多いのは、次のような点です。

• 問い合わせや要望に対する対応が遅いと感じた

• 担当者によって対応の質にばらつきがある

• 修繕や管理対応について説明が不十分だと感じた

これらはマンション管理会社全般で見られやすい不満点でもあり、エスリード建物管理に限った特異な内容とまでは言えません。一方で、「大きなトラブルはなかった」「可もなく不可もない」といった声もあり、致命的な問題が頻発しているといった印象は受けませんでした。

管理会社に関する口コミは、物件や担当者、管理組合の体制によって評価が大きく分かれやすい分野です。契約前には、管理内容や対応範囲、連絡体制などを具体的に確認しておくことが重要といえるでしょう。

エスリード株式会社についてよくある質問

ここからは、エスリード株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

エスリードが「やばい」と言われる理由は？

エスリード株式会社について調べていくと、違法性や重大なトラブルを裏付ける決定的な情報が見つかるわけではありません。一方で、検索結果や口コミ、関連情報を横断的に見ていく中で、「なんとなく嫌な感じがする」「積極的に選びたい会社ではないかもしれない」と感じる人が一定数いるのも事実です。

その違和感の要因として考えられるのが、営業手法に関する口コミの多さや、勧誘・説明のされ方に対する不満が目立つ点です。物件そのものよりも、「どう売られているか」「どんな前提で話が進むか」に引っかかりを覚えた人が多く、その印象が「やばい」という言葉に集約されている可能性があります。

また、2019年に「日本エスリード」から「エスリード」へ社名変更している点も、一部の検索者にとってはネガティブな印象を強める要素になっていると考えられます。不動産投資の世界では、社名変更が過去の評判や検索結果と切り離す目的で行われるケースもあるため、投資家目線ではどうしても警戒されやすいポイントです。

ただし、エスリード側は公式に社名変更の理由を説明しており、それ自体が不正や問題を裏付ける材料とは言えません。

まとめると、「やばいと言われる心理や空気感は確かに存在するが、それを明確に裏付ける決定的な理由は、リサーチした限りでは見つからなかった」というのが結論です。

日本エスリードからエスリードに社名変更した経緯は？

日本エスリードからエスリードに社名変更した公式の理由はシンプルで、「ブランド力強化のための施策の一環」とされています。

新商号は「エスリード株式会社（ESLEAD CORPORATION）」で、変更予定日（効力発生日）は2019年10月7日です。

なお、同社サイトの沿革上でも、2019年10月に「エスリード株式会社に商号変更」と記載されています。

エスリードの物件の特徴は？

エスリード株式会社の物件は、都市部（特に関西圏）での分譲マンション供給実績を前面に出している点が特徴です。実際に同社サイトでは都市型マンションの供給物件一覧を掲載しており、立地面では駅近・都市生活を前提としたマンション開発を軸にしてきたことがうかがえます。

また、エスリードはマンション分譲を中核事業としつつ、購入後の運用・維持に関わる周辺機能（建物管理、賃貸、修繕など）もグループ内で用意している旨を説明しています。投資家目線では「分譲から管理まで一気通貫に見える」構造ですが、実務的には契約主体や費用条件がサービスごとに分かれる可能性があるため、提案を受けた際は「どこが何をどの条件で担うのか」を個別に確認しておくのが安全です。

なお、物件の良し悪しは会社名だけで決まるものではなく、投資として成立するかは立地需要、購入価格が相場に対して適正か、管理条件、出口戦略（売却時の見込み）といった要素に左右されます。エスリードの物件を検討する場合も、「節税・年金」などの話が先行していないかを含め、収支と出口の説明が具体的かどうかを軸に判断するのが現実的です。

エスリードは儲かる？

エスリード株式会社とは

参照：eslead

エスリード株式会社は、大阪を本拠地に名古屋、福岡にも支店を展開している不動産会社。1992年創業の老舗業者であり、自社ブランドマンションの供給数もそれなりの実績を持っているようです。

東京証券取引所プライム市場に上場しており、複数のグループ会社と連携してサービス展開するなど、組織規模の観点からも大手と呼んで差し支えない印象です。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

エスリード株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

エスリード株式会社の不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産マネジメント　など

同社は居住用だけでなく、大型商業施設やホテル、老人ホームなども自社開発しているそう。多角的な不動産マネジメントを強みとし、グループ全体で太陽光発電投資やデジタルマーケティングにも取り組んでいるようです。

なお、賃貸管理についてもグループ会社が提供していますが、こちらはサブリースが含まれるとのこと。サブリースはオーナーにとって不利でしかないので、必ず断るようにしましょう。詳細は後で解説します。

エスリード株式会社の4つの強みや特徴

エスリード株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 5万戸以上の自社ブランドマンションを供給している
2. 大阪をメインに扱っている
3. グループ会社に賃貸管理を依頼できる
4. グループ全体で不動産投資をマネジメントしている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1. 5万戸以上の自社ブランドマンションを供給している

エスリード株式会社は商業施設や老人ホームの他、居住用のブランドマンション「エスリード」を展開しており、過去5万戸以上の供給実績を強みとしてアピールしています。

公式サイトには掲載されていないものの、外部サイトの情報を見る限りデザイン性・アクセス性などはある程度備えている印象です。しかし外部サイトは売却済みの物件も多いので、あくまで参考程度にしてください。

参照：suumo

なお、いくら供給戸数が多いと言っても、それだけを理由に物件を優良と決めつけるのはおすすめできません。

自社物件は販売価格にいくらでも利益を乗せることも可能ですから、提案を鵜呑みにせず、必ず周辺相場と比較するようにしましょう。

2.大阪をメインに扱っている

エスリード株式会社は、本拠地である大阪をメインとしつつ、東京にも1件、自社ブランドマンションを展開しているようです。

東京・大阪は人口増加や経済成長性が見込め、将来性・賃貸需要ともに不動産投資に向いているため、選択するエリアとしては問題ありません。なお、同社は名古屋・福岡にも支店を持っており、こちらも不動産投資に適したエリアではあります。

しかし、同社のファミリー型マンションの供給実績を見る限り、兵庫や滋賀、奈良県など、大阪から離れたエリアの物件も扱っていることが確認できます。

エリア内であっても、あまり中心部から離れるようなら再考すべきでしょう。

3.グループ会社に賃貸管理を依頼できる

賃貸管理についてはグループ会社が手がけており、以下のような業務を一気通貫で依頼できるようです。マンション経営に必要な機能は一通り揃っているものと考えて良いでしょう。

• 入居者募集
• 契約手続き
• 家賃などの精算・集金
• 入居者対応
• 退去立会い　など

なお、入居者向けのメンテナンスサービスや優待特典をアピールしているものの、このあたりは特段珍しいものではないため、おまけ程度に考えておきましょう。

同じく同社がアピールする2万戸近い管理実績や99%の入居率に関しても、表面的な数字に過ぎず、特に後者は算出基準自体が曖昧ですから、あまり参考にし過ぎるのもどうかなと思います。

そして、同社はサブリースも扱っていますが、これには要注意です。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

4.グループ全体で不動産投資をマネジメントしている

エスリード株式会社は、グループ全体で不動産投資をマネジメントしていると謳っています。通常の管理だけでなく、一棟物件向けの建物管理や仲介、買取再販までワンストップで完結する点を強みとアピール。

ただ、不動産投資にとどまらず太陽光発電投資なども提案しているようで、、、、ちょっとこの辺りはどうなのでしょうか。餅は餅屋ともいいますが、太陽光発電投資をするならしっかりとした税理士と連携できる太陽光発電業者でないと、メリットを最大化できない恐れがあります。

そのほかに、ホテル事業や証券化など、一般投資家向きでないサービスも散見されます。提案内容が魅力的に思えたとしても、投資の妥当性については慎重に検討した方が良いでしょう。

エスリード株式会社のメリット・デメリット

エスリード株式会社を検討するメリットは、投資判断に必要な機能が「グループ内に揃っている」点にあります。分譲の提案だけでなく、賃貸運用・建物管理・売却相談といった周辺領域まで窓口をまとめやすいため、少なくとも「買った後に何をどう回すか」が見えないまま放置されるタイプの会社ではありません。運用面で不安がある初心者ほど、相談先が分散しにくい構造は安心材料になり得ます。

一方で、デメリット（というより明確な注意点）は、こうした“揃っている便利さ”がそのまま投資家側の判断力を鈍らせやすい点です。提案の中身が魅力的に見えても、結局のところ不動産投資の成否は「買値が相場に対して妥当か」「家賃が現実的か」「コスト条件が適正か」「出口（売却時の想定）が成立するか」で決まります。ここが曖昧なまま、節税や将来不安の解消といった文脈だけで話が進むなら、その時点で一歩引いたほうがいいでしょう。

また、口コミや周辺情報を見る限り、営業接点に強いストレスを感じたという声が一定数見られます。もちろん、営業会社である以上は提案を前向きに見せるのは当然ですが、投資家側が「情報収集だけのつもり」でも、相手は契約に向けて動くものです。話を聞くなら、初回から即決前提にせず、提示された条件を持ち帰って周辺相場と照合し、数字が合わなければ断る、という姿勢を崩さないことが重要です。

さらに、運用提案の中にサブリース（家賃保証）が含まれる場合は要注意です。空室リスクを抑える仕組みに見えても、手数料や家賃改定、礼金・更新料の扱いなどの条件次第で、一般管理より実質のキャッシュフローがかなり削られます。提案を受けた際は「一般管理とサブリースで、最終的な手残りがどう変わるのか」を比較し、保証の言葉だけで安心しないほうが安全です。

総合すると、エスリードは「買って終わり」になりにくい一方で、提案の文脈が投資の本質（収益性と出口）からズレると一気に危うくなるタイプです。便利さに乗りすぎず、相場比較・契約条件・出口戦略の3点を冷静に詰められる人にとっては検討余地がありますが、数字の説明が薄いまま“安心材料”だけを増やすような提案であれば、手を出さないほうが賢明でしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

エスリード株式会社のまとめ

本記事では、エスリード株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は大阪をメインに不動産投資を提案しており、創業から延べ5万戸以上の自社ブランドを供給しているとのこと。太陽光発電投資なども組み合わせて、多角的な資産運用を検討している方は魅力に感じる体制かもしれません。

また、グループ会社の賃貸管理実績も豊富ですが、サブリースを扱っている点には注意が必要です。先ほど触れた通りこれは非常にリスキーな仕組みなので、くれぐれも契約しないようにしてください。

エスリード株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！