株式会社DIPSの評判・口コミ情報まとめ｜都心エリアを中心に開発と賃貸管理も手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京都千代田区を拠点に事業展開する株式会社DIPSの特徴や企業概要、口コミ・評判について解説します。

同社はマンション開発を手がけており、賃貸管理まで一気通貫で対応しているようです。さらに開発コンサルティング業も提案しているとのことで、土地活用を検討している段階の方にとっては、参考になる場面もあるかもしれません。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判をもとに、フラットな視点で特徴を整理していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に関心をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社DIPSのクチコミ・評判

株式会社DIPSをリサーチしたところ、参考になりそうな具体的な口コミは見当たりませんでした。

同社は20年近い業歴を持つにも関わらず参考になる口コミが見当たらないのはやや気になるポイントです。

とはいえ、口コミの有無だけで同社を良いとも悪いとも決めつけられませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社DIPSとは

参照:dips

株式会社DIPSは東京都千代田区を拠点に展開している不動産会社。1997年から事業をスタートし、資本金は9000万円、賃貸管理もワンストップで手がけるなど、一定の事業規模は備えているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社DIPSの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社DIPSの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産開発事業
• 等価交換事業
• 開発コンサルティング事業
• 賃貸管理事業

同社は不動産開発・等価交換事業を提案しつつ、賃貸管理もワンストップで手がけているよう。また、開発コンサルティングも提供しているとのことで、土地活用を検討している段階の方にとっては相談しやすい場面もあるのかなと思います。

ただ、公式サイトには販売物件や賃貸管理に関する具体的な記載がなく、コンサルティングについても根拠となる実績が見受けられませんでした。同社を検討する際は、この辺りを事前に問い合わせて、慎重に判断した方が良いでしょう。

株式会社DIPSの4つの強みや特徴

株式会社DIPSの特徴として、4つ挙げられます。

1. 都心エリアを中心にマンションを開発している
2. 賃貸管理業務も依頼できる
3. 開発コンサルティング業も手がけている
4. セミナーを開催している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.都心エリアを中心にマンションを開発している

株式会社DIPSは、都心エリアを中心にマンションの開発事業を手がけているようです。

公式サイトを見る限り、アクセス性の高い駅近エリアや、一定の賃貸需要が見込まれる地域を主軸に物件を提案している印象があり、立地面を重視している点は確認できました。

参照:dips

とはいえ、立地の良さだけで同社の提案をそのまま信じるのは避けたいところです。都心エリアといっても、実際には区ごと・路線ごとに競合状況や賃料設定が大きく異なり、必ずしもどの物件も同じように需要が高いとは限りません。また、自社開発物件の場合、仕入れ価格や利益構造が外部から見えにくいため、販売価格にどの程度マージンが含まれているのか判断しづらい面もあります。

こうした点を踏まえると、物件の魅力だけでなく、周辺相場や管理体制、価格設定の根拠なども確認しながら、最終的な投資の妥当性は自分自身で慎重に判断する必要があるかなと思います。

2.賃貸管理業務も依頼できる

株式会社DIPSは、マンションの賃貸管理もワンストップで手がけているようです。家賃の集金や入居中のトラブル対応など、マンション経営では欠かせない業務をまとめて依頼できるとのことで、管理の手間を減らしたい方にとっては一定の利便性があるように思います。

参照:dips

とはいえ、公式サイトには管理手数料や具体的な委託範囲が明記されておらず、サービス内容を判断する材料が十分ではありませんでした。賃貸管理は収支に直結する部分でもあるため、どこまで対応してくれるのか、追加料金は発生しないのかなど、事前に確認しておきたい点は多い印象です。

3.開発コンサルティング業も手がけている

株式会社DIPSは、賃貸マンションの建設を検討している土地オーナー向けに、間取りプランの検討や建築コストの試算、入居募集の方法などについて多角的にアドバイスしているようです。

計画段階から完成後の運営までワンストップで相談できる体制をうたっており、初めて開発を検討する方にとっては相談しやすい面もあるのかなと思います。ただし、同社は物件の開発・販売側でもあるため、基本的には利益相反の関係になりやすい点は意識しておいた方が良さそうです。自社の利益を優先した提案になる可能性もあり得るので、営業の言うことをそのまま鵜呑みにするのは避けたいところです。

そもそも、公式サイト上では具体的な開発実績やコンサルティングの料金プランが十分に確認できず、判断材料がやや乏しい印象もあります。同社を検討する場合は、過去の事例や費用の内訳、他社提案との違いなどを事前に問い合わせたうえで、複数社の提案と比較しながら慎重に検討した方が良いかなと思います。

4.セミナーを開催している

株式会社DIPSは、同社のサービスを利用している不動産オーナー向けに確定申告のセミナーを開催しているようです。

書類の作成方法や必要な経費の取り扱いなど、実務寄りの内容を個別作成会としてサポートしているとのことで、確定申告に不慣れなオーナーにとっては学びやすい場面もあるのかなと思います。

参照:dips

とはいえ、公式サイトを見る限り直近で新規セミナーの予定は確認できませんでした。また、このセミナーは基本的に同社の利用者を対象としているため、これから不動産投資を始めたい方が気軽に参加できるものではなさそうです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社DIPSについてよくある質問

ここからは、株式会社DIPSについてよくある質問を紹介します,

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトを見る限り、販売物件は掲載されていませんでした。詳しく知りたい方は、直接問い合わせましょう。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトを見る限り、賃貸管理も依頼できるように見受けられます。しかし、具体的な内容は掲載されていないので、気になる場合は営業に確認すると良いでしょう。

同社の対応エリアは？

同社の公式サイトに、東京都内20区と記載されていますが、明確な地域情報は確認できませんでした。

株式会社DIPSのまとめ

本記事では、株式会社DIPSの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は都心エリアを中心に、マンション開発や開発コンサルティングを手がけています。賃貸管理も一気通貫で行なっていることから、マンション経営の手間を減らしたい方には有用性のある体制を整えている印象でした。

ただ、公式サイトには物件情報や賃貸管理について具体的な料金プランが掲載されていません。コンサルティングに関しても根拠となる実績が公開されていないため、同社を検討する際は事前に問い合わせるなど、慎重に調査をして判断しましょう。

株式会社DIPSを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

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  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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