株式会社COLORSの不動産投資の口コミ評判は？迷惑電話の噂やサブリース・賃貸管理の実態を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都千代田区に本社を置き、東京23区などの「駅徒歩10分圏内」に特化した投資用ワンルームマンションの企画・開発から販売、賃貸管理までをグループ全体でワンストップで手掛ける「株式会社COLORS（カラーズ）」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「迷惑」「評判」といったネガティブワードや関連ワードが表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社COLORSの口コミ・評判まとめ

株式会社COLORSについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップおよび各種電話番号検索サイトなどに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。 確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ（星4〜5）：8件
• 悪い口コミ（星1〜2）：14件
• 中立の口コミ（星3）：0件 （※Googleマップの全22件のレビューより集計）
• その他：電話番号検索サイト（jpnumber等）やYahoo!知恵袋における「営業電話」「迷惑電話」に関する着信報告・書き込み（約110件以上）

寄せられた声の大部分が、投資初心者に対する「丁寧な説明」を評価する声と、「サブリース契約・退去費用」に関する不満、および「しつこい営業電話」に対するネガティブな報告で二極化していました。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

初心者への丁寧な説明や物件への評価

Googleマップの良い口コミでは、担当者の説明のわかりやすさや、自社ブランド物件のデザイン性に関する声が寄せられています。

「不動産投資の話を聞きましたが、担当の方の説明がわかりやすく好感が持てました。物件はエントランスや内装がお洒落で洗練されており、住みたくなるような物件が多いように感じました。」

「はじめての不動産投資でお世話になりました。 知識が豊富で担当の方がとても親切で好印象。 これからもお世話になるつもりです。」

引用：株式会社COLORS本店｜Googleマップ

このように、不動産投資の仕組みについて解説する姿勢や、物件の仕様を評価する内容が投稿されています。

サブリース契約や運用時の対応に対する不満

一方で、実際の運用フェーズである「賃貸管理」や「サブリース契約」に関するシビアな評価が複数投稿されています。

「サブリース契約の解除交渉における、不誠実かつ論理性のない対応に強く不満を感じています。 契約書を無視した解釈の強要：契約書の条文には、期間満了時に入居者がいてもオーナーが契約上の地位を「承継する」旨が明記されており、契約が終了することを前提とした条項にも関わらず、入居者がいる限りは契約が自動更新され、「空室時以外、実質的に永遠に解除できない」という内容にすり替えられました。」

「空室だらけの自社物件を「人気で満室です」と偽り、かつ空室家賃より高い家賃でシミュレーションをして(理論が破綻した)マンション投資を勧めてくる会社です。名刺を渡し携帯着信を無視すれば、本社に電話をかけてきます。ご注意を。」 

引用：株式会社COLORS本店｜Googleマップ

契約条件の解釈を巡るトラブルや、提示される空室状況・シミュレーションに関する不満の声が確認できます。

電話営業に対する口コミと公式の対応

電話番号検索サイトには、同社名義での電話営業に対して不満を抱く声が110件以上報告されています。

「不動産投資の勧誘です。一方的に話し出し断っても断っても何度もかかってきます。こちらが居留守を使って出なければ報復の様に３～４分はコールしてきました。もし出てしまったらすぐ切ってください。 」

引用：電話番号0362064482の詳細情報｜jpnumber

こうした電話営業に対する声がある一方で、同社は公式ホームページのプライバシーポリシー（個人情報保護方針）内に「電話勧誘停止の申し出」という項目を設けています。専用フォームから電話番号を入力することで、電話勧誘を停止する手続きが案内されています。 

また、同社は2022年8月に「弊社の社名を名乗る不審な電話について」というニュースリリースを出しており、第三者によるなりすまし営業が発生している事実を公表しています。 

参考：個人情報保護方針｜株式会社COLORS
参考：弊社の社名を名乗る不審な電話について｜株式会社COLORS

株式会社COLORSとは

参照：colors-group

ネット上の口コミでは初心者への丁寧な説明を評価する声と、サブリースや営業電話に対する不満で二極化している株式会社COLORSですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そしてグループ会社との連携による組織体制について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社COLORSは、主に東京23区を中心とした投資用ワンルームマンションの企画・開発・販売・賃貸管理などを手掛けています。

同社は「駅徒歩10分圏内」という立地に特化し、自社ブランドマンションである「フェルクルール（Fercouleur）」シリーズや「シャンファーレ（Champfare）」シリーズを展開しています。女性が安心して暮らせるセキュリティ設備の導入やデザイン性にこだわった物件を開発し、販売だけでなく、購入後の入居者募集、家賃集金、退去手続きなどの賃貸管理業務までを自社で一貫してサポートするワンストップ体制を敷いています。

COLORSグループによる垂直統合とサポート体制

株式会社COLORSは、2017年に設立された「株式会社COLORSホールディングス」を中核とするグループ企業の一員です。グループ各社が不動産投資のバリューチェーンにおいて明確に役割を分担しています。

• 株式会社COLORSリアルエステート：中古投資用不動産の売買・仲介を専門とし、オーナーの売却（出口戦略）をサポート。
• 株式会社エイトノット：収益物件の企画・マーケティング・開発（アパート事業など）を展開。
• 株式会社スピークアウト：不動産賃貸管理事業を展開。
• 石原建設株式会社：建築工事の設計・施工を請け負う老舗工務店。

直近では、建築施工を担う石原建設をグループ化（2026年6月に資本金増資を実施）したことで、土地の仕入れから建築設計・施工、販売、管理、そして中古流通（出口戦略）に至るまで、外部業者への依存を減らした強固な垂直統合モデルを確立しています。

参考：会社概要｜企業情報｜株式会社COLORS
参考：石原建設株式会社資本金増資のお知らせ｜株式会社COLORS

株式会社COLORSの特徴

株式会社COLORSの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

次世代の環境配慮型住宅「ZEHデベロッパー」としての認定

同社は、経済産業省が導入を推進する「ZEH（ゼッチ）デベロッパー」として登録認定を受けています。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、省エネと創エネを組み合わせて年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロ以下にする環境配慮型住宅を指します。

2023年には自社初となる「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」の評価基準を満たすマンションを竣工しました。

不動産事業を通じたサステナブルな社会の実現を目指すESG経営を体現しており、長期的な物件価値の維持に向けた開発アプローチを採用しています。

参考：社長挨拶｜企業情報｜株式会社COLORS
参考：SDGsの取り組み｜企業情報｜株式会社COLORS

業界最高水準の入居率99.2%と定額制の修繕サポート

自社開発物件の需要と管理体制により、99.2%（2024年3月末時点）という高い入居率を維持している事実が公表されています。賃貸管理においては、家賃収入の最大5%の手数料で入居者募集から集金代行、退去手続きまでを委託することが可能です。

また、オーナー向けに月額1,500円の「COLORS あんしんサポートパック」を提供しています。これに加入することで、経年劣化によるクロスの張替や退去時のルームクリーニング、設備不具合による点検費用などがカバーされる仕組みであり、運用中の突発的な出費を平準化するサービスが用意されています。

 参考：不動産投資とは｜株式会社COLORS
参考：オーナー様へ – 賃貸管理｜株式会社COLORS

横浜FCとのオフィシャルパートナー契約や地域協賛の実績

COLORSグループは、Jリーグの「横浜FC」と複数年にわたるオフィシャルパートナー契約を締結し、継続的な協賛を行っています。

さらに、SDGsへの取り組みの一環として、地域の子ども食堂への支援や、佐賀県有田町で活動する野球クラブチーム「ARITAプロスピリティ」への協賛など、スポーツ振興や地域社会への貢献活動も推進しています。こうした社会的な取り組みや、審査を伴うトップクラブへのスポンサーシップ実績は、企業としての事業基盤を対外的に示すデータとなっています。 

参考：SDGsの取り組み｜企業情報｜株式会社COLORS
参考：NEWSに関するニュース｜株式会社COLORS

株式会社COLORSのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社COLORSのメリット・デメリットを整理します。

株式会社COLORSのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• グループ内での垂直統合によるワンストップ体制と手間の削減
  同社は投資用不動産の企画・開発から販売、さらにはグループ会社を通じて賃貸管理や修繕、中古売買仲介（出口戦略）までを自社グループ内で完結させる体制を構築しています。これにより、オーナーは物件購入後に管理会社や売却時の仲介業者を自ら探す手間が省けます。複数の業者を介在させないことで手続きや連絡の窓口が一本化され、購入から運用、売却に至るまでのプロセスを一貫して任せられる点は投資家にとってのメリットとなります。 
• 都心駅近エリアへの特化と高い入居率実績
  東京23区や主要都市の「駅徒歩10分圏内」という需要の見込める立地に特化し、自社ブランドマンションを開発しています。デザイン性や防犯性能に配慮した仕様と賃貸管理体制により、公表数値として99.2%（2024年3月末時点）の入居率を維持しています。

株式会社COLORSのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 好立地物件ゆえの物件価格と利回りへの懸念
  前述のとおり同社は資産性の高いエリアの物件を扱う傾向にあり、空室リスクを抑えやすいという強みがある半面、物件の購入価格が高額になりやすいです。相場の範囲内ならいいですが、高値掴みをすればその投資は一気に厳しいものになります。 
• サブリース（家賃保証）契約に伴う構造的リスク
  同社では集金代行（最大5%）のほかサブリース契約も選択できます。ただしサブリースは、将来的な保証賃料の減額要求や、売却時の物件評価低下、契約解除の制限といった共通の構造リスクを伴います。Googleマップのレビューには、サブリース契約の解除条件に関する解釈の齟齬や、空室状況の提示に関する不満、退去時の精算内容への懸念も投稿されています。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社は不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳っているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社COLORSについてよくある質問

株式会社COLORSについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 迷惑電話やしつこい営業がかかってくるという噂は事実ですか？

A1. 同社の名前を騙る不審な「なりすまし営業」が発生しているとして、会社から公式に注意喚起を行っています。

また、電話番号検索サイト等で同社名義の営業電話に対する着信報告も複数存在しますが、公式ホームページには「電話勧誘停止の申し出」を受け付ける専用フォームが設けられています。もし不要な勧誘を受けた場合は、こちらの窓口から停止手続きを行うことが可能です。

参考：弊社の社名を名乗る不審な電話について｜株式会社COLORS
参考：個人情報保護方針｜株式会社COLORS 

Q2. サブリース（家賃保証）契約を提案された場合、そのまま契約しても問題ありませんか？

A2. 契約内容とリスクを自身でしっかり精査した上で判断する必要があります。

サブリース契約は空室リスクを回避できる側面がある一方で、借地借家法の性質上、将来的な家賃の減額請求や業者側からの解約制限を伴い、売却したいときに売却しづらくなるなどのデメリットが存在します。口コミでも契約解釈を巡る不満の声が見受けられるため、事前に契約条項を確認することが不可欠です。

Q3. どのような物件を取り扱っていますか？

A3. 主に東京23区や主要都市の「駅徒歩10分圏内」に特化した、自社ブランドの投資用ワンルームマンション（「フェルクルール」シリーズなど）を企画・開発・販売しています。

セキュリティ設備やデザイン性に配慮しているほか、直近では環境基準である「ZEH-M Oriented」を満たすマンションの供給にも取り組んでいます。

Q4. 物件購入後の賃貸管理は任せられますか？

A4. はい、自社グループ内で賃貸管理業務を一貫してサポートする体制が整っています。

入居者募集から家賃の集金代行、退去手続きまでを家賃収入の最大5%の手数料で委託することが可能です。また、月額1,500円で経年劣化によるクロスの張替やルームクリーニング費用などをカバーする定額制の「COLORS あんしんサポートパック」も提供されています。

株式会社COLORSに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社COLORSの総評をまとめます。

• ワンストップのグループ体制と都心駅近物件：東京23区を中心とした駅徒歩10分圏内の自社ブランドマンションを開発し、賃貸管理から修繕、中古売買（出口戦略）までをグループ内で完結させる体制を構築しています。
• 定額サポートと高い入居率実績：月額1,500円の「COLORS あんしんサポートパック」による修繕対応や、99.2%の入居率実績により、運用中の手間や突発的な出費を抑える仕組みが用意されています。
• 物件価格と利回りへの懸念：都心・駅近の好立地物件を中心に扱うため購入価格が高額になりやすく、価格が相場の範囲内かどうかは注意深く確認する必要があります。
• サブリースや営業対応に関する評価の二極化：初心者への丁寧なサポートを評価する声がある一方で、営業電話への不満や、サブリース契約の解釈・退去時の費用精算に関するシビアな口コミも存在します。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。出口戦略や管理の質、契約内容の裏にあるリスクまで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社COLORSを検討されている方へ

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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