株式会社COLORS(カラーズ)の評判・口コミ情報まとめ｜物件開発から賃貸管理までを自社で手がける総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京をメインにしつつ神奈川の投資用物件も提案する「株式会社COLORS」について詳しく解説します。

同社は物件開発・販売に加えて賃貸管理もグループで手がけており、ワンストップで不動産投資を完結させたい方は心強く感じるかもしれません。自社買取も依頼でき、サービス体制は比較的充実している印象を受けます。

本記事では、そんな同社の会社概要、口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、ワンストップでマンション経営を任せられる業者を求めている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社COLORSとは

参照：colors-group

株式会社COLORSは東京千代田区と横浜を拠点に活動する不動産会社です。2009年創業で、COLORSグループの中核企業として機能しているそう。

グループには他に、不動産売買や採用コンサルティングに特化した企業が存在するようです。

まずは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社COLORSの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社COLORSの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産企画開発
• 不動産買取
• 賃貸管理　など

東京・神奈川をメインに不動産を企画・開発しており、自社買取も行っているそう。同社は新築物件を取り扱っており、中古物件の売買に関してはグループ会社が担っているようです。

入居者募集や家賃回収といった賃貸管理も依頼できるため、サービス体制を見る限り、不動産投資に取り組むうえで大きく不足する要素はないように思います。

ただ、賃貸管理の一環としてマスターリースを扱っている点は気になりました。詳細は後で詳しく解説しますが、これは非常にリスクが高い契約形態なので、もし勧められても必ず断るようにしましょう。

株式会社COLORSの3つの強みや特徴

株式会社COLORSの特徴は、以下の3つです。

1. 自社開発・販売まで一気通貫で対応している
2. 賃貸管理をワンストップで依頼できる
3. 自社買取も手がけている

それぞれ見ていきましょう。

1.自社開発・販売まで一気通貫で対応している

株式会社COLORSは不動産を自社開発しており、販売まで一気通貫で手がけているとのこと。

なお、主に投資用中古物件の売買を担当するFineStepでは、東京全域に加えて一部神奈川も扱っていました。

参照：colors-group

販売実績を見る限りアクセス性などは備えている印象ですが、全体的な公開件数が少ないため、掲載情報から物件全体の質を判断することはできません。

ネットワークの強さとスピーディーな販売活動も売りにしていますが、そのあたりはありがちな謳い文句で、あまり当てにしても仕方ないかなと思います。

なお、同社は自社開発物件の販売が中心です。「自社所有物件は仲介手数料がかからない」などとお得感をアピールする業者も中にはいますが、むしろ販売価格にいくらでも利益をのせられますから、周辺相場と比較して適正価格で購入できるように注意しましょう。

2.賃貸管理をワンストップで依頼できる

株式会社COLORSは入居者募集や集金代行、クレーム対応といった賃貸管理業務一式を自社対応しているそうです。手数料は月額家賃の最大5%で、具体的な業務内容は以下の通り。

• 入居者募集：募集活動、定期報告、図面作成など
• 賃貸借契約手続き業務：入居審査、保証人確認、契約金の精算など
• 集金代行業務：家賃集金、督促、法的請求措置など
• 退去手続き・室内リペア作業：明け渡し立ち会い、原状回復工事の手配など
• その他・クレーム対応など：入居者からの問い合わせ対応、24時間緊急対応など

24時間対応のコールセンターや入居者募集の定期報告といった手厚いサービス体制を強みと謳っていますが、この辺りはそこまで珍しいものではないかなと思います。

また、同社がマスターリースプランを提供している点には要注意です。

これはいわゆるサブリース契約にあたるもの。サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時も不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社がこういった対応を行った悪評は見受けられませんが、サブリース自体がオーナーにとって不利な仕組みであることに変わりはありません。もし同社から勧められても、必ず一般管理を選ぶようにしましょう。

3.自社買取も手がけている

株式会社COLORSは自社買取も行っており、スピーディーに現金化できる点を強みと謳っています。「どんな物件でも買い取っている」との触れ込みですが、この辺りは鵜呑みにせず具体的な条件を確認した方が良いでしょう。

しかし一口に買取業者と言っても品質はさまざま。相場より安く買い叩こうとする業者も存在するので、提示された査定額を鵜呑みにするのではなく、必ず周辺相場と比較して適正価格で売却するようにしてください。

同社の買取提示額が相場と比較してどうか、というのは私も分かりませんが、一般的な注意としては周辺相場と比較するようにしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社は不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳っているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社COLORSのクチコミ・評判

株式会社COLORSをリサーチしたところ、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「担当の方の説明がわかりやすく好感が持てました」
• 「知識が豊富で担当の方がとても親切で好印象」
• 「色々な物件を提案していただけた」

上記を見る限り、同社は営業対応やサービス品質において一定の評価を得ているようです。ただ、低評価にせよ高評価にせよ、匿名の口コミの内容をあまり鵜呑みにし過ぎない方が良いでしょう。

あくまで参考程度に留め、実際の営業対応などから総合的に判断してみてください。

株式会社COLORSについてよくある質問

株式会社COLORSについて、よくある質問を抜粋しました。

販売実績は確認できる？

公式サイトには数件程度の実績が掲載されています。ただ、同社の品質を知る情報量としてはやや不足している印象なので、実際に依頼する際はより詳しく実績を提示させるのがおすすめです。

賃貸管理の料金プランは？

一般管理について「家賃収入の最大5%で、管理業務すべておまかせ」を謳っているほか、COLORS あんしんサポートパックとして、月々1,500円で修繕費負担サービスなどを提供しています。賃料の10％でマスターリースプランも提供していますが、こちらは契約自体がオーナーに不利なものであり、基本的におすすめできません。

仲介による売却は対応している？

仲介による売却はグループ会社が対応しているとのこと。ただ、最近は買取の方がリスクヘッジとコスト削減の両面で優位性が高いので、出口戦略として利用を検討する際はまず同社へ買取を依頼してみるのが無難かなと思います。

株式会社COLORSのまとめ

今回は、株式会社COLORSの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は不動産開発・販売を一気通貫で手がけており、自社買取も行っています。マスターリースプランの利用には注意が必要なものの、賃貸管理も依頼できるため、不動産投資を行ううえで大きく不足する要素はないように思います。

ただ、取り扱い物件の実績情報は乏しく、提案品質については判断できません。また、同社の業務に直接的な関係はないかもしれませんが、グループ会社において賃貸仲介業務にインセンティブを設けている点は少し気になりました。集客にコストをかける業者はそれが物件価格や家賃などに反映されますから、その点も踏まえて慎重に検討するようにしましょう。

株式会社COLORSを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！