株式会社ココカラ・トラストの評判・口コミ情報まとめ｜市場で扱いにくい物件を得意とする、自社買取した物件の再生・運用を手掛ける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、日本全国の不動産に対応する「株式会社ココカラ・トラスト」について詳しく解説します。

同社は自社買取した物件のリノベーションやリーシングを主軸に手がけており、心理的瑕疵や旧耐震の築古といった市場で扱いにくい物件も得意としているようです。

本記事では、そんな同社の会社概要、評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ココカラ・トラストとは

参照：coco-t

株式会社ココカラ・トラストは、東京の中央区に拠点を持つ不動産会社です。自社買取した物件の再生・運用を主幹事業と謳っており、公式サイトには数十件の保有物件が掲載されていました。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社ココカラ・トラストの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ココカラ・トラストの主な事業内容は以下の通りです。

• 不動産買取
• 不動産賃貸業
• リノベーション　など

前述のとおり、同社では日本全国の不動産を対象に自社買取し、リノベーションを施して再生して、そのまま賃貸物件として運用して収益を得ているようです。

コラムによる情報発信もしているようですが、最終更新は2019年となっておりやや参考にしづらい印象。

なお、公式サイトを見る限り、自社買取した物件を一般向けに再販しているかどうかは確認できませんでした。「ブログ」内のコラムには、物件購入をサポートしている旨が記載されたものもありますが、同社は「不動産買取・管理・運営の専門会社」「不動産再生・賃貸事業を主幹事業」を標榜しており、一般投資家には買取サービスのみ提供している可能性もあります。

詳細が気になる場合は、同社に問い合わせた方が良いでしょう。

株式会社ココカラ・トラストの4つの強みや特徴

株式会社ココカラ・トラストの特徴は、以下の4つです。

1. 全国の不動産買取に対応している
2. 市場では扱いにくい物件を得意としている
3. リノベーションを主軸としている
4. 不動産投資に関するブログを掲載している

それぞれ見ていきましょう。

1.全国の不動産買取に対応している

株式会社ココカラ・トラストは、日本全国のアパート・マンションを対象に、買取を専門に事業展開していると掲げています。

公式サイトには保有物件を一覧で確認でき、本州を中心に幅広く手がけているようでした。

参照：coco-t

買取の具体的な条件は不明ですが、保有物件一覧を見る限り、築30年以上が経過する地方の物件が多い印象です。買取価格は不明ですが、条件に当てはまる物件の売却を検討するうえでは選択肢に入るかもしれません。

ちなみに自社買取のメリットとしては、下記の点が挙げられます。

• 直接取引で同社が買主になる為、仲介手数料不要
• 即現金化が可能、早急に売却できる

この2点は、依頼する会社に関わらず基本的に共通です。従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。ちなみにネット上では、「買い取りたい旨を記載した直筆の手紙が送られてきたので希望額を提示したところ、返事がなかった」という声も見られました。

もちろんこの意見だけを鵜呑みにすべきではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

2.市場では扱いにくい物件を得意としている

株式会社ココカラ・トラストは、これまでに培ったノウハウをもとに、市場で避けられやすい条件の不動産を積極的に買い取っているとのこと。

市場で避けられやすい条件とは、以下のようなものです。

• 旧耐震基準の築古
• 違反建築
• 心理的瑕疵
• 地方・郊外
• 市街化調整区域
• 全空、賃料滞納
• 相続、任意売却　など

実際のところ、上記は買取を拒否されるケースも少なくないため、問題を抱えた物件の処理に困っている場合は心強いかもしれません。

しかし、たしかに上記のような物件は一般投資家には扱いにくいものの、同社への売却が最善策かと言えばそうとは限らないのが正直なところです。たとえば、心理的瑕疵物件でも借主さえ納得すれば貸し出せますし、駐車場などに用途変更できるケースもあります。

買取額の妥当性だけでなく、そもそも買取自体が適切かどうかも含めてしっかり検証しましょう。

3.リノベーションを主軸としている

株式会社ココカラ・トラストは、自社で買い取った物件をリノベーションしたうえで貸し出す体制を構築しているとしています。

保有物件を見たところ、全体的に築30年超えの築古が多いですから、リノベーションを前提として買い取っているのでしょう。

過去の事例を見る限り、居室だけでなく共用部分まで幅広く手を入れているようです。

参照：coco-t

これらのリノベーション物件を同社が販売しているかは不明ですが、もし購入できるとしても、建物全体の状態をきちんとチェックしたうえで検討した方が良いかなと思います。

というのも、リノベーションはたしかに室内の利便性・デザイン性が向上するものの、築古物件は建物全体の老朽化によって早期に修繕が発生し、予想外のコストがかかるリスクがあるからです。

また、周辺環境や築年数などの要因から賃貸需要が見込めないケースもありますから、そんな条件下の築古を購入すれば、投資回収する前に負債化する可能性も考えられます。

同社は自社運用しているとは言え、実際の収益状況などはブラックボックスなので、提案を鵜呑みにせず自分で判断しましょう。

4.不動産投資に関するブログを掲載している

株式会社ココカラ・トラストは、不動産再生事業やマンション経営に関する情報をブログという形式で発信しています。社内での活動報告も見受けられるので、同社の実態をリサーチするうえでも役立つかもしれません。

参照：coco-t

ただ、最終更新は2023年となっており、その内容も同社の1年間の活動報告を簡単にまとめたものです。

それ以前も数年間アップデートされていないため、そこまで情報発信に積極的ではない印象を受けました。あくまでも同社の近況を確認する程度に利用するのがいいかなと思います。

ちなみにコラム内では物件購入サポートやリノベーションを提供している記述も見受けられました。しかし、そもそも情報が古いため、興味がある方は一度同社に直接問い合わせるのがおすすめです。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社が物件販売を行っているかはわかりませんが、もし購入できるとなった場合、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてきたら注意しましょう。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールする営業がいます。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ココカラ・トラストのクチコミ・評判

株式会社ココカラ・トラストには、リノベ物件の品質を評価する口コミが寄せられていました。

ただ、同社は業歴が若いこともあり、全体的に口コミの件数は少なめです。営業対応に言及する内容も見受けられるものの、真偽のほどは定かでないため、鵜呑みにせず参考程度に留めた方が良いでしょう。

買取を依頼する際の査定額や営業対応などから、総合的に判断してみてください。

株式会社ココカラ・トラストについてよくある質問

株式会社ココカラ・トラストについて、よくある質問を抜粋しました。

同社の対応エリアは？

同社は日本全国を対象としてアパート・マンションの買取に応じているとのこと。ただ、あくまでリーシングが主幹事業であり、同社からリノベ物件を購入できるかはわかりませんでした。

新築マンションは扱っているの？

公式サイトを見る限り新築マンションは扱っておらず、中古物件をリノベして運用する事業がメインのようです。そもそも同社は販売事業自体行っているか判断できないため、新築マンションを狙うなら他社を検討した方が良いかもしれません。

リノベーションの施工実績は確認できる？

公式サイトに過去の施工実績が掲載されています。ブログの内容からはリノベのみの依頼もできるように読み取れますが、情報が古いため現在も提供しているかはわかりません。興味がある方はリノベの妥当性を考慮したうえで、同社に問い合わせてみると良いでしょう。

株式会社ココカラ・トラストのまとめ

今回は、株式会社ココカラ・トラストの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は日本全国のアパート・マンションを買い取り、自社でリノベーションを施して運用する事業をメインに活動しています。一般投資家が同社のリノベ物件を購入できるかは不明ですが、取り扱いの難しい保有物件を売却したい場合は選択肢になるかもしれません。

しかし、同社が豊富な買取実績を持っているとは言え、提案を鵜呑みにするのはおすすめできません。必ず周辺相場と比較して、買取という選択肢や価格の妥当性を判断するようにしましょう。

株式会社ココカラ・トラストを検討されている方へ

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