株式会社BRIの評判・口コミ情報まとめ｜東京都を中心に自社ブランド「GALICIA」を提案している不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京都港区を拠点に事業を展開する株式会社BRIの特徴や企業概要、口コミ・評判について解説します。

同社は東京都心部を中心に不動産開発・売買仲介を手がけており、自社ブランドである「GALCIAマンションシリーズ」も展開しているとのこと。また、賃貸管理までワンストップで依頼できる体制を整えているため、不動産経営を検討する方にとって候補に入りやすい企業と言えるかもしれません。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社BRIのクチコミ・評判

株式会社BRIについてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

同社は起業して15年以上活動しているものの、にも関わらず参考になる口コミが見当たらないのはやや気になるポイントです。

とはいえ、口コミの有無だけで企業の良し悪しを判断するのは難しいため、以下、同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社BRIとは

参照:bri

株式会社BRIは東京の港区を拠点に展開している総合不動産会社。2007年に起業して15以上の業歴があり、自社ブランドも展開するなど、比較的大きな事業規模を備えている印象です。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社BRIの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社BRIの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産開発・仲介
• 賃貸管理

同社は自社ブランド物件を中心に開発・仲介を行っており、賃貸管理までワンストップで依頼できる体制を整えているようです。東京都心に特化した提案が多いようなので、都心エリアを希望する投資家にとっては一定の利便性があるかもしれません。

ただ、賃貸管理の一環として借上プランを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社BRIの4つの強みや特徴

株式会社BRIの特徴として、4つ挙げられます。

1. 東京都心を中心に不動産開発・仲介を手がけている
2. 借上プランを提供している
3. SDGsに関する取り組みを掲げている
4. 社員教育やガバナンス強化に取り組んでいる

それでは詳しく見ていきましょう。

1.東京都心を中心に不動産開発・仲介を手がけている

株式会社BRIは、東京都心を中心に自社ブランド「GALICIA（ガリシア）マンションシリーズ」を展開しているようです。

参照:bri

取り扱う物件は最寄り駅から徒歩圏内に位置するケースが多く、アクセス性や都心部の人口動態を踏まえると、一定の需要は見込みやすいエリアと言えます。投資対象として大きくズレている印象はありません。

とはいえ、都心エリアといっても最寄り駅・周辺環境・賃料相場などによって需要は大きく異なります。公式サイトの情報だけで判断せず、個別の物件ごとに適正価格や将来需要を見極めることが重要です。提案内容をそのまま受け入れず、最終的な投資の妥当性は自分で判断すべきかなと思います。

2.借上プランを提供している

株式会社BRIは賃貸管理もワンストップで手がけており、集金代行やトラブル・クレーム処理なども依頼できるようです。オーナーが負担なくマンション経営できる点を売りにしていますが、この辺りは他社でも大きく変わらないので、特段のバリューとは言えないでしょう。

加えて、同社が提案する借上プランには注意が必要です。

借上プランはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、一般管理に比べて借上は手数料が高く、10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的に借上プランでは礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と比べて借上の場合は、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

借上プランの問題点は他にもあります。この契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、借上プランでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する

• 解約不可能な契約を結ばせる

• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、借上プラン自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.SDGsに関する取り組みを掲げている

株式会社BRIは、国連が提唱する「持続可能な開発目標（SDGs）」に賛同し、環境・社会・ガバナンスに配慮した取り組みを掲げています。

参照:bri

具体的には、環境負荷を抑えた不動産開発の検討や、省エネ設備の活用による二酸化炭素排出量の削減などを公表しており、企業として環境配慮の姿勢を打ち出しているようです。

ただし、これらの取り組みは企業ブランディングや社会的責任の側面が強く、区分マンション投資の判断材料としては直結しません。投資判断においては、あくまで補足的な情報として捉える程度で十分でしょう。

4.社員教育やガバナンス強化に取り組んでいる

株式会社BRIは、社員にガバナンス強化を取り入れており、コンプライアンス意識醸成と企業倫理向上に努めることで、信頼と信用の高い企業風土を作りあげているようです。

ただ、公式サイトを見る限りカリキュラムの内容や具体的な成果は掲載されていないため、鵜呑みにするのは要注意。肝心なのは実際のサービス品質ですから、あくまで参考程度に留めれば問題ないかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

業者によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくる可能性もありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社BRIについてよくある質問

ここからは、株式会社BRIについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件が掲載されています。

賃貸管理は依頼できる？

同社は賃貸管理も提供しています。ただ、借上プランを提供しているので、これに関してはもし提案されても断るようにしましょう。

同社の対応エリアは？

公式サイトを見る限り、東京都心をメインに対応しているようです。

株式会社BRIのまとめ

本記事では、株式会社BRIの特徴や口コミ、提供しているサービス内容について解説しました。

同社は自社ブランドを中心に開発から販売まで一気通貫で対応しており、賃貸管理も含めた体制を整えているようです。社員教育やガバナンス強化にも取り組んでいるとされているため、一定の品質管理体制を志向している企業だと受け取れます。

一方で、賃貸管理の中で借上（サブリース）プランを扱っている点には注意が必要です。サブリースはオーナー側にとってリスクの高い仕組みであり、家賃減額や中途解約などのトラブルが起きやすいのが実情です。非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社BRIを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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