株式会社TAPPの評判・口コミは？会社は有名？節税・資産形成セミナーを開催する不動産会社！

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、昨今話題のクレイジーマネーセミナーを開催する株式会社TAPPを取り上げていこうと思います。

株式会社TAPPは主にSNS広告を大量に掲載しており、

• 節税
• 資産1億円達成
• 不労所得
• 知らないと損するNISAの仕組み(年収500万円以上の会社員に効果的な節税術・・・)

などの一歩間違えれば一昔前の情報商材かと思うくらい強烈な訴求文言が並びます。

株式会社TAPPの会社概要

株式会社TAPPはどんな会社？

株式会社TAPPは2016年設立の比較的若い不動産会社です。

クレイジーマネーセミナーという名前の不動産投資セミナーを開催しており、主に不動産販売を収益の源泉としている会社です。

クレイジーマネーセミナーはNISAやiDECOなどの資産形成の全体の話から、不動産投資を資産形成に入れることのメリットを強調していく内容のようです。確かに不動産投資はサラリーマンの資産形成には非常に有効な手段ですが、TAPPのセミナー広告を見ていると複数の違和感を感じます。

不動産投資の考え方について

私がよく見る株式会社TAPPの広告で、『不労所得』という言葉や、『資産1億円達成』という広告をよく見ます。

不労所得というと、自分が働かなくてもお金が入ってくる状態を指します。不動産投資は確かにそういった側面がありますが、同時に物件は老朽化していきますし、空室になれば不労所得ではなくなり、ローン返済だけが発生する月もあります。そういった意味でリスクを無視した広告だなぁ、と感じます。人によっては勘違いしてしまうかも・・・とも。

そして資産1億円達成という言葉。不動産投資の世界ではしばしばローンによって1億円分の物件を保有している人のことを資産1億円と言います。しかし、純資産で見ると、ローンの借入がマイナスになるため、1億円の資産形成は非常に多くの時間を要します。

もちろん不動産投資は賃借人が払ってくれる家賃によって資産形成ができるため1億円の純資産形成も不可能ではありませんが、これも正直勘違いしそうな広告だなぁ・・・と思いますね。

「不動産投資」という言葉がない広告がある

SNS上に流れてくる広告の中には、一見する不動産投資のセミナーじゃないような見た目のバナー広告があります。

これっていいの？と個人的には思ってしまいますが・・・

広告費どれだけ乗ってるんだろう。

株式会社TAPPのSNS広告はかなり見かけます。クレイジーマネーセミナーは累計10万人の参加だそうで、これまでいくら広告費をかけてきたのでしょうか。

よく野球のスポンサー、テレビCM、著名人のイメージキャラクターなどにお金をかける不動産会社がありますが、個人的にはその広告費が物件価格に乗ってるのだと思うと、なんだかなぁと思ってしまします。

広告費ゼロとは言わないまでも、手の届く範囲で紹介で回っている不動産会社の方が良質な物件がある印象ですね。売り上げを第一目標にする会社では、物件の仕入れの基準がどうしても下がってしまうリスクがありますから。

株式会社TAPPの管理体制

TAPPは購入した物件の管理までを一気通貫で対応しています。

契約形態ですが、必ず集金代行を選びましょう。

サブリースは売却時に物件価格が目減りするリスクがありますし、消費者庁も注意喚起するなど、トラブルが続出している契約形態です。

そもそも、都市圏の賃貸需要が高いエリアで購入することが前提なわけですから、サブリースは必要ないです。賃貸需要がないエリアでサブリースを提案すると、不動産会社は赤字になるためやりません。サブリースとは不動産会社に利益が出るようになってる契約形態です。

不動産投資は節税にならない

最近は、不動産投資＝節税と考える人も増えてきています。

TAPPも同様に節税を謳っています。

しかし結論から言うと、TAPPが勧めるようなワンルームマンション投資は、さほど節税になりません。初年度はまとまった諸費用の支払いがあるため節税になりますが(実際キャッシュアウトするので節税とも違いますが)、2年目以降は月数千円、返済を続けているうちに増税なんてことも。

説明すると長くなるため、詳細は省きますが、節税目的のワンルームマンション投資は目的を見失っています。

ワンルームマンションに限らず不動産は、売却益が全てです。出口戦略を明確に掲げてこその投資です。

株式会社TAPPの評判まとめ

クレイジーマネーセミナーを開催するTAPP。累計参加者数は10万人を超えるなど、かなり人気のセミナーのようです。

一方、セミナー広告には節税、不労所得、資産1億円達成など、勘違いしてしまいそうな文言が並ぶ点が、個人的には・・・な印象です。

また、

• 広告費がどの程度物件価格に乗ってくるのか、
• 売り上げを追うあまり物件の仕入れの基準が下がっていないか
• サブリース契約を推していないか

この辺りが気になる会社さんではあります。

もし物件を提案されて迷っている、何か引っかかるポイントがある・気になるポイントがある方は投資マニアさわが相談に乗れますのでいってくださいね。

株式会社TAPPを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！