株式会社ライズグループの評判・口コミ情報まとめ｜東京・福岡でリノベーションを主軸に賃貸管理まで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京新宿を拠点に不動産事業を展開する「株式会社ライズグループ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は中古マンションのリノベーションをメインに手がけており、賃貸管理についてもワンストップで依頼できるようです。公式サイトではサブリースのデメリットに触れる発信も見られ、オーナーに寄り添った姿勢が見受けられることから、同社を検討している方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の特徴や口コミ・評判をもとに、フラットな目線からサービスの実態を解説していきます。東京・福岡の収益物件を求めている方や、同社からすでに営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ライズグループとは

参照：rise-group

株式会社ライズグループは、創業20年を超える不動産会社であり、東京と福岡を拠点に活動しているようです。リノベーションやバイクガレージ、YouTubeでのノウハウ発信など、様々な分野、媒体に裾野を広げているようでした。

ちなみに、社名には「グループ」とありますが、同社は単一企業で事業を行っているようです。ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ライズグループの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ライズグループの事業内容は以下のとおりとなります。

• 不動産売買仲介
• リノベーション
• 賃貸管理
• バイクガレージ事業　など

同社は中古マンションの売買仲介や賃貸管理に加え、土地活用の一環としてバイクガレージ事業にも取り組んでいます。

また、自社のリノベーションを「リノライズ」、ガレージを「ガレイズ」と称し、商標登録してブランディングを図っているようでした。

ブログやYouTubeでも積極的に情報発信していることから、ノウハウを学びたい初心者にとっては役立つ部分があるかもしれません。

株式会社ライズグループの4つの強みや特徴

株式会社ライズグループの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 中古マンションのリノベーションに特化している
2. 独自基準・ルートで良質な物件を選定している
3. バイクガレージを用いた土地活用も提案している
4. サブリースを排除した賃貸管理を提供している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.中古マンションのリノベーションに特化している

株式会社ライズグループは新築マンションを扱わない旨を公言しており、中古ワンルームマンションのリノベーション一本で事業を展開しているようです。具体的な販売実績は以下のとおりでした。

参照：rise-group

東京23区の駅近物件が多く、比較的出口戦略が練りやすそうな立地に思えます。リノベーションの施工実績も豊富なようですから、一定の品質が見込めるかもしれません。

参照：rise-group

ただ、たとえリノベーションで室内が綺麗になったとしても、建物全体が老朽化している場合、想定ほど資産価値は向上せず、賃貸需要が高まらない可能性もあります。

同社がその辺りをどのように認識しているかは事前に確認しておいた方がよいでしょう。

2.独自基準・ルートで良質な物件を選定している

株式会社ライズグループは、独自の基準とルートで良質な物件を選定しているそうです。公式サイトによると、「人口の増加率」「地域の空き室率」「賃料相場」などをチェックしつつ、立地には特にこだわっているとのことでした。

また、同社は以下4つの「自信」を掲げ、これらをくぐり抜けた物件だけを提案しているとしています。

• 会社に対する自信
• 商品に対する自信
• 職業に対する自信
• 自分に対する自信

そして、同社は「安すぎる物件には理由がある」として、適切な価格で物件を提供することも意識しているとのことでした。

3.バイクガレージを用いた土地活用も提案している

株式会社ライズグループは、土地活用の一環としてバイクガレージも提案しているようです。実際に、借り手のつかない店舗や倉庫を持て余すケースは存在するため、選択肢の一つとしては否定しません。

参照：rise-group

公式サイトによると、バイクガレージは立地の悪さがデメリットになりにくく、設備投資も少額で済む点を利点として挙げていました。同社も自社物件をバイクガレージとして貸し出しており、一定の収益を得ているようです。

ただ、すでに店舗や倉庫として完成されている場合、解体・設備設置などの工事費は発生します。そのため、結果的にトータルコストがかさむ可能性があるのです。また、そもそも契約が埋まらない可能性もあるので、そういったリスクを踏まえて検討する必要があります。

4.サブリースを排除した賃貸管理を提供している

株式会社ライズグループは、賃貸管理に関しても対応しているようです。

同社はサブリースについて一部否定的な意見を表明しており、その点は一応評価できます。しかしその内容はとても十分とは言えないもので、「安心して任せられる会社であればサブリースでもOK」と書いてあるように読み取れました。

もし同社のスタンスがそのとおりのものであれば、警戒した方がよいでしょう。なぜならサブリースは、扱う会社に関係なく基本的に契約すべきものではないからです。

サブリースは不動産会社に物件を貸し出すことで、毎月一定の家賃収入が得られる契約形態です。一見すると便利に思えるかもしれませんが、以下のような事例が多発したことから到底おすすめできるサービスとは言えません。

• 突然家賃を引き下げられた
• 実質的に解約できない契約を結ばされた
• 解約を拒まれて売却タイミングを逃した

同社は、家賃の引き下げにより利回りが低下するリスクのみ掲載していました。

しかしサブリースで真に警戒すべきポイントは、オーナー都合で解約が自由にできない点です。その影響で、売りたいタイミングで売却ができず、出口戦略が機能しなくなります。それらのリスクをはっきりと説明していない時点で、一定の警戒心をもっておくべきだと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし同社から「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、少し注意した方が良いでしょう。

これはローン利用時に加入する「団体信用生命保険（団信）」を用いた営業トークです。団信はオーナーに万が一のことがあった場合、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みなので、たしかに生命保険に似た役割を果たします。

一見説得力があるように思えるかもしれませんが、実際には以下のようなリスクが隠れており、最悪の場合負債化することにもなりかねません。

• 団信を意識し過ぎて低需要な物件を購入してしまう
• 相続後も税金や修繕費は発生する

不動産投資は「万が一の備え」ではなく「利益」が最終目標なので、生命保険代わりという意識は持たず、利回りや賃貸需要、将来的なリセールバリューなどを最重要項目として選定してみてください。

株式会社ライズグループのクチコミ・評判

株式会社ライズグループには以下の評価が寄せられていました。

• 親切なスタッフが多い。
• 管理もしっかりしている。
• 入居率も高いと思う

一方で、Googleには星のみの投稿もあり、匿名のネガティブな評価も見受けられます。いずれもこの内容だけでは参考にしづらいので、基本的には実際の営業トークから品質を判断した方が良いでしょう。

株式会社ライズグループについてよくある質問

ここからは、株式会社ライズグループに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社ライズグループに関連会社はある？

社名には「グループ」とありますが、株式会社ライズグループに関連会社はないようです。ただ、福岡には支店が存在します。

新築マンションも紹介してもらえる？

株式会社ライズグループは、新築マンションを販売しない旨を明言していました。用地不足による販売価格の高騰や、建築コストがかさみ、結果としてオーナーが儲からない点を理由として挙げています。

セミナーは開催している？

公式サイトによると、株式会社ライズグループは比較的頻繁にセミナーを開催していました。2023年には、東京国際フォーラムで書籍の出版セミナーを催したようです。

また、個別セミナーについては期間・場所を問わず随時開催しており、オンラインでも対応可能とのことでした。

株式会社ライズグループのまとめ

本記事では、株式会社ライズグループの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区と福岡を中心に活動しており、中古マンションのリノベーションを主軸としているようでした。土地活用の選択肢としてバイクガレージも手がけています。

そして、もし同社から生命保険代わりとして不動産を勧められた場合は注意が必要です。不動産投資は利益を得るのが最大の目的であり、万が一の備えではありません。

上記を踏まえた上で、正しい認識を心がけながら投資判断しましょう。