株式会社日本レジデンシャルの口コミ・評判は？

こんにちは！
投資マニアのさわです。

この記事は、これまで多くの不動産物件を見てきた私が、「物件選定のポイント」や「不動産会社の実態」を、SNSや求人情報などを中心にまとめていきたいと思います。

今回は「株式会社日本レジデンシャル」という会社を取り上げます。代表がどんな人物で、会社理念、営業スタンス、サポート体制など、不動産会社選びで失敗しないための情報をまとめていきます。

株式会社日本レジデンシャルの会社概要

株式会社日本レジデンシャルの評判は？

設立は平成20年と若い会社ということもあり、どんな会社で、どんな実績があるのか気になるところだと思います。ホームページ上には、大阪を中心とした所有物件が掲載されています。

多くの物件がある中、ほとんどが資産運用型マンションとなっており、創業から若い会社でありながら、これだけの物件実績があることから、勢いのある会社という印象を受けます。

物件について

株式会社日本レジデンシャルは、大阪市内を中心に、神戸エリアにも展開する自社ブランドシリーズを多数所有しています。自社ブランドシリーズ「レジデンスシリーズ」は、市内中心部近くや、アクセスの良い立地の物件が多く、立地、利便性の高さにこだわりを持ったシリーズであることがわかります。

ただし立地などの利便性の高い物件は、相場より物件価格が高くなりがちです。条件が良い物件は、入居者付けしやすいメリットはありますが、土地の価格に対して物件価格が高くなってしまうと、その分利回りが悪くなり費用対効果は下がります。その点を頭に入れながら、他社物件などとも比較しながら慎重に判断しましょう。

代表はどんな人？

代表を務めるのは山口綱己氏です。SNSに掲載されている情報では、龍谷大学を卒業後、株式会社大京、株式会社さくら不動産での勤務経歴があるようです。株式会社大京は言わずと知れた不動産大手です。大手で経験を積み、地元関西に戻りさくら不動産を経て、今の日本レジデンシャルを立ち上げたことがわかります。

株式会社日本レジデンシャルは社員数が少ない少数精鋭の会社であり、ホームページの経営理念には少数精鋭がゆえのコミュニケーション密度の高さを強みとしてあげています。不動産投資は買って終わりではありません。その後の運用が大切なので、コミュニケーションが取れる良い関係性を構築できる会社や営業担当を選ぶことも、重要なポイントの１つと言えます。

どんな営業マンがいる？

2023年2月現在、インターネット上で求人情報などを検索しても情報が出てこないため、正確な情報は分かりませんが、掲載されている経営理念、代表の考え方からは、コミュニケーション重視の営業スタンスであることが見て取れます。不動産業界では売れればいいと考える人も少なくありませんが、当社では密な対応を心がけている印象があります。

掲げているのは「少数精鋭の専門家集団」ということです。そのため、営業マンも不動産のことはもちろん、不動産投資における様々な知識、経験を持つ人物が働く会社であると予想できます。急いでスタッフを増やすより、堅実に成長することを目指していることから、営業マンもそうしたスタンスに共感する人物が多いように感じます。当たり前のことではあるのですが、やはり担当営業マンは知識・経験が豊富で、かつ顧客視点を持った人物であるかどうか、そうした視点で見ていくこともとても大切になります。

会社の雰囲気について

創業から若い会社ということもあり、口コミサイトで会社の評判などは出てきませんが、会社HPでは「感動を創る」「一生つづく夢、変わらない価値を届ける」などのフレーズが目立つことから、単なる売上重視の会社ではなく、働く人や、物件を購入してくれる顧客のことを考えた仕事、事業を行っていることがわかります。

前述の通り、株式会社日本レジデンシャルは少数精鋭の会社なので、風通しという意味では大きな会社よりも自由で、風通しの良い雰囲気がありそうです。一方で、先に述べたように、感動や価値といった目に見えない部分を大切にすることからは、様々なこだわりがあることも垣間見えます。会社の雰囲気は、会社の営業スタンスなども色濃く反映されてくるため、どんな会社なのかを知るためには、会社の雰囲気、営業マンの雰囲気を見ていくことも大切です。

サポート体制はどうか

株式会社日本レジデンシャルでは、物件の販売、仲介のみならず、販売後の管理運用などのサポートも行っているようです。ただし、具体的なサポート内容や、保証内容などはホームページに明記されていません。

不動産投資では賃貸管理面まで一気通貫でサポートしてくれる会社を選ぶことは１つの大きなポイントと言えますが、サポート内容もしっかり精査しなくてはなりません。例えば、代表的なサービス内容として、家賃保証を含めたサブリース契約なのか、集金代行などの実務的な面だけを任せる集金代行なのか、もしくはそれら両方があり選択が可能なのかなど、どのようなサポート体制があるのかもしっかり確認した上で判断するようにしましょう。

株式会社日本レジデンシャルの評判まとめ

株式会社日本レジデンシャルは、大阪、神戸エリアを中心に、好立地な自社ブランドマンションシリーズを多数展開しています。関西に根付いたバックボーンを持つ代表の元、豊富な実績から順調に伸びている会社という印象を受けます。

スタッフは少数精鋭で、会社のスタンスとして、価値提供、対応力にこだわりを持つ会社という印象を受けます。不動産投資は物件を購入してからがスタートです。だからこそ対応力がある会社、しっかりとした経営理念を持つ会社かどうかを見ていき、長く付き合える会社を選ぶこともとても重要です。

自社ブランドシリーズを展開する会社の物件は、デザイン性や立地などの面で魅力的なものが多くありますが、一方で相場より価格が高くなる傾向にあります。相場などもしっかり見ていきながら他社物件とも比較し、慎重に判断するようにしましょう。

株式会社日本レジデンシャルを検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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