株式会社コン・パスの評判・口コミ情報まとめ｜一都三県や全国都市部の一棟物件を扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、一都三県や全国都市部の需要が見込める物件を扱う「株式会社コン・パス」について詳しく解説します。

同社は大手不動産会社から仕入れた一棟収益物件をメインとしており、出口を見越した提案を強みとしているようです。賃貸管理もワンストップで依頼でき、マンション経営に関するオンラインセミナーも開催しています。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、都市部の一棟収益物件に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社コン・パスとは

参照：con-pas

株式会社コン・パスは、2013年から事業を展開している不動産会社です。一棟収益物件を仕入れられる体力を備えており、賃貸管理なども手広く手がけているようですね。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社コン・パスの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社コン・パスの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買・仲介
• 賃貸管理
• 不動産コンサルティング
• セミナー運営　など

一棟収益物件の売買・仲介を主軸に、賃貸管理もワンストップで提供しています。

管理事業に関しては「他社購入物件の管理実績あり」などの記載がありますが、管理物件や管理内容の詳細などは不明です。

資産形成を目的とする投資家を中心としたコミュニティ「Casegood」の運営もしており、こちらでは投資顧問としてアドバイスを行っているそうです。

株式会社コン・パスの4つの強みや特徴

株式会社コン・パスの特徴は、以下の4つです。

1. 出口を見越して一都三県・全国都市部の物件を扱っている
2. 一棟収益物件をメインに提案している
3. 賃貸管理もワンストップで依頼できる
4. 独自のコミュニティを運営している

それぞれ見ていきましょう。

1.出口を見越して一都三県・全国都市部の物件を扱っている

株式会社コン・パスは、一都三県・全国都市部の需要が見込める物件をメインに提案しているそうです。同社は収益不動産を一つの「手段」と捉えており、何よりも出口戦略を重要視していると言います。

公式サイトを見る限り、具体的な販売実績などは確認できませんでした。販売価格や利回りも掲載されていないため、出口戦略を重要視するという謳い文句を鵜呑みにして提案内容が優良と決めつけるのは尚早です。

また、地方都市の物件は比較的手頃な価格で手に入るメリットがある一方、物件選定は東京以上にシビアにする必要があります。

2.一棟収益物件をメインに提案している

株式会社コン・パスは、大手不動産会社が開発した一棟収益物件をメインに提案しているとのこと。先ほど触れたように、出口戦略を重視してエリアにもこだわっているようなので、高需要が見込めるかもしれません。

しかし、こちらも公式サイトに具体的な実績は掲載されていないため、事前に詳細を確認するようにしましょう。

また、一棟収益物件は大きなリターンを狙える一方、不動産投資による利益を最大化したいなら、『いきなり一棟』はNGです。なぜだかわかりますか？

3.賃貸管理もワンストップで依頼できる

株式会社コン・パスは賃貸管理も自社で対応しているようです。

さらに、物件の賃貸管理だけでなく、増収策・収支改善提案などのコンサルティングも行っているとのこと。ただし、こちらについても具体的な業務内容や料金プランは確認できませんでした。

マンション経営においては一般的に以下のような管理業務が発生するため、対応範囲については事前に同社へ問い合わせた方が良いでしょう。

• 入居者募集
• 入居者審査・契約手続き
• 家賃集金・督促対応
• クレーム対応
• 退去手続き
• 原状復旧工事　など

賃貸管理の相場は家賃の5%ほどなので、その点も踏まえたうえで料金を聞くと良いかなと思います。

4.独自のコミュニティを運営している

株式会社コン・パスは、「Casegood（カセグ）」という独自のオンラインスクールも運営しているとのこと。会員限定の動画やメルマガなどを配信し、マンスリーでセミナーも受講できるようです。

参照：casegood

これまで4000人を超える投資家に指導してきた実績があり、不動産業界歴20年以上のプロがアドバイスするのだそう。

ただ、動画の視聴には月額500円が発生し、オンラインスクール加入後は営業をかけられる可能性もあります。

内容は判断できませんが、ただ学習したいだけで利用するのはややハードルが高い印象です。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社コン・パスのクチコミ・評判

株式会社コン・パスをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

2013年設立で業歴が10年以上ありながら、Googleマップで星だけの評価すら1つも付いていないというのは少し気になります。

とはいえ、それだけで良いとも悪いとも評価はできませんので、実際の営業対応なども加味して、総合的に判断してみてください。

株式会社コン・パスについてよくある質問

株式会社コン・パスについて、よくある質問を抜粋しました。

同社の販売実績はある？

公式サイトを見る限り、同社の販売実績などは確認できませんでした。販売中の物件も見受けられないため、事前に営業へ問い合わせて、具体的な価格帯や利回りをチェックしておきましょう。

コンサルティングは依頼できる？

独自コミュニティなどの交流の場を設けており、そちらでは投資に関するアドバイスも行っているそう。また、賃貸管理の一環として収支改善などの個別アドバイスを行っている旨の記載もあります。

賃貸管理のプランは？

公式サイトに賃貸管理の料金プランなどは明記されていないため、事前に営業へ問い合わせた方が良いでしょう。その際は、具体的な業務範囲も聞いてみてください。

株式会社コン・パスのまとめ

今回は、株式会社コン・パスの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は一都三県や全国の主要都市に対応しており、高需要が見込める一棟収益物件をメインに扱っているとのこと。賃貸管理もワンストップで依頼できるため、マンション経営に必要なサービスはある程度整っているように思います。

ただ、物件にしろ賃貸管理にしろ、実績や詳細が掲載されていない点は少し気になりました。情報が乏しいので、必ず事前に確認するようにしましょう。